蠱字的意思是：將許多毒蟲，例如：蜈蚣、蟾蜍、毒蝎子，放在同一個封閉的器皿之中。它們為了各自的生存，而互相撕殺。
不肖房仲、買方、賣方，三方互有契約的法律關係，無法任意離開。就如同封閉器皿中的毒蟲。
中國歷史上的三國，就是這種局面。魏、蜀、吳為了各自的利益，忽而敵對交戰，忽而同盟合作。三國演義好看，就在變化多端。
傍晚五點半，我撥電話給買方，再探虛實。
我說：「房先生。今晚，我想和你見個面？」
我說：「房先生。今晚，我想和你見個面？」
他不置可否。
我說：「你對解除買賣契約有什麼看法？」
房先生說：「沒什麼意見。」
房先生說：「沒什麼意見。」
我說：「我想給你看一些東西。」
房先生說：「什麼東西？」
我說：「我和白店長說，貸款下不來，就無條件解約。六月十八日，我們在加盟店見面之前，他打了一通電話，叫我不要向你提解約的事。我已經錄音存證，可以放給你聽。」
房先生說：「喔。」
我說：「白店長在耍我們。」
房先生說：「這樣子喔。」
我說：「你也是被他玩的……」
房先生說：「嗯。嗯。嗯……」
我說：「你被那個人利用，實在不值得。說實在話，我倆不要自相殘殺。」
房先生說：「對。對。」
我說：「貸不到，就解約算了。可是，白店長要賺服務報酬，把我們用契約綁在一起。對不對？白店長在中間傳話；有些事沒告訴你，有些事不讓我知道。變成訴訟，可是我倆殺得你死我活呢。將來，官司打得火熱，白店長翹著二郎腿，隔山觀虎鬥……」
房先生說：「對。對。仲介就是這種想法。」
房先生說：「什麼東西？」
我說：「我和白店長說，貸款下不來，就無條件解約。六月十八日，我們在加盟店見面之前，他打了一通電話，叫我不要向你提解約的事。我已經錄音存證，可以放給你聽。」
房先生說：「喔。」
我說：「白店長在耍我們。」
房先生說：「這樣子喔。」
我說：「你也是被他玩的……」
房先生說：「嗯。嗯。嗯……」
我說：「你被那個人利用，實在不值得。說實在話，我倆不要自相殘殺。」
房先生說：「對。對。」
我說：「貸不到，就解約算了。可是，白店長要賺服務報酬，把我們用契約綁在一起。對不對？白店長在中間傳話；有些事沒告訴你，有些事不讓我知道。變成訴訟，可是我倆殺得你死我活呢。將來，官司打得火熱，白店長翹著二郎腿，隔山觀虎鬥……」
房先生說：「對。對。仲介就是這種想法。」
我反覆分析利害得失，嘗試合縱連橫。
我說：「想不想見個面？我把通話錄音放給您聽，讓原音重現？」
房先生說：「好。好。」
我說：「今天晚上七點半，我到你店裏。」
房先生說：「我等你。」
我說：「晚上見。」
房先生說：「好。好。」
我說：「今天晚上七點半，我到你店裏。」
房先生說：「我等你。」
我說：「晚上見。」
提出了降價四條件之後，他們必定知道我在全力防守。
買方會打退堂鼓嗎？
七點半，我準時赴約。
進了房先生的小服飾店，店裏掛著一排排五彩繽紛的女裝。
夫妻二人閒坐店中，見我進門，都站了起來。
簡單寒暄以後，房先生領我上了樓梯。走過狹窄的走道，經過堆滿雜物的二樓，出現一張木頭方桌。
兩人坐下。
他用打火機點燃一枝雪茄，吸了一口，吐出濃濃的白霧。
我說：「白店長答應：貸款不足，現金補足。這一點，你同意嗎？」
「有啊。有啊。」房先生瞇著眼睛：「我不是不買。我太太當保證人，貸款應該沒問題了。」
我說：「我和白店長談了又──」
房先生說：「我們都好說啦。解約或繼續交易，我沒意見。都無所謂啦。可是……白店長會向我們要服務報酬。」
我說：「我在委託銷售契約上特別寫了：圓滿完成交易，才給付服務報酬。」
房先生說：「我可以買，也可以不買。無所謂啦。你覺得可以，就繼續交易。不可以，就解約。」
「有啊。有啊。」房先生瞇著眼睛：「我不是不買。我太太當保證人，貸款應該沒問題了。」
我說：「我和白店長談了又──」
房先生說：「我們都好說啦。解約或繼續交易，我沒意見。都無所謂啦。可是……白店長會向我們要服務報酬。」
我說：「我在委託銷售契約上特別寫了：圓滿完成交易，才給付服務報酬。」
房先生說：「我可以買，也可以不買。無所謂啦。你覺得可以，就繼續交易。不可以，就解約。」
我把有錄音功能的手機拿出來。
我說：「放給你聽。」
我把白店長交待，不要提解約，那一段通話播放出來。
房先生聽完，面無表情。
我說：「白店長是只賺不賠的。他在耍我們，你懂了吧。我不想再陪他玩了。那人心術不正，玩不完的。太累了。如果，你願意無條件解除買賣契約，明天早上我再來一趟。我倆先簽一份兩方解約協議書。」
房先生用瞇瞇眼打量著我：「我沒意見。」
「太好了。」我笑著說：「明天，我們把兩方解約協議書簽好，再和白店長約個時間，到加盟店解除委託契約。」
房先生說：「我沒意見啦。」
我伸出食指：「出了問題，他會把責任推給你的。」
房先生用瞇瞇眼打量著我：「我沒意見。」
「太好了。」我笑著說：「明天，我們把兩方解約協議書簽好，再和白店長約個時間，到加盟店解除委託契約。」
房先生說：「我沒意見啦。」
我伸出食指：「出了問題，他會把責任推給你的。」
房先生用食指，將雪茄往桌上的煙灰缸，彈了一彈：「我的顧慮是這樣的：我提解約，他會向我要服務報酬。那該怎麼辦呢？」
我一聽，心就涼了半截。
我說：「這樣好了。現在就打電話，由我來向白店長提解約，你不用提。我就不說在你店裏。」
我拿起手機，撥到加盟店。
還沒開口，白店長就說：「喂。牛先生，你好。」
我說：「我和買方談過了。他不反對無條件解除買賣契約。既然雙方都同意，明天下午，我們到你那裏解除委託契約。好嗎？」
我說：「我和買方談過了。他不反對無條件解除買賣契約。既然雙方都同意，明天下午，我們到你那裏解除委託契約。好嗎？」
房先生坐在一旁，靜靜地聽。
白店長說：「明天……明天下午，有另一個案子，我要辦理交屋。解約這事，不是你們說了，就算數的。」
我說：「不是買賣雙方說好了，就算數嗎？」
「要看違約是誰造成的。」白店長說：「另外，雙方意見分歧，經過我的努力，幫你們協調出這樣的結果。這筆買賣仍然成立。」
我說：「不是買賣雙方說好了，就算數嗎？」
「要看違約是誰造成的。」白店長說：「另外，雙方意見分歧，經過我的努力，幫你們協調出這樣的結果。這筆買賣仍然成立。」
白店長暗示：即使交易不圓滿，中途解約，也要收違約金和服務報酬呢。
我把桌上的電子計算機拿過來，快速算了一遍：成交價八百一十萬，百分之三的服務報酬，為二十四萬一千五百元。
賈代書人間蒸發。白店長替買方殺價。仲介公司還要收服務報酬？買方的房貸拖了那麼久，白店還要向我要違約金？這還有天理嗎。
「這交易，我已經沒興趣了。」我說：「買賣雙方都願意解約。還有什麼違約的問題呢？」
白店長說：「喔。我已經幫你們協調過了。這種事當面談，比較清楚。」
我說：「為什麼不現在就講明白呢？」
白店長說：「我要這麼說啦。多次和買方協商以後，協調出目前這樣的結果──“買方的太太願意出來當保證人”。貸款不足，房先生也願意以現金補足。經過我們的努力，這個契約仍然是有效的。我不瞭解您推辭的原因是什麼？」
我說：「貸款遲遲下不來，也過了契約書上的交屋日。買方也想解約，就順理成章地解約嘛。」
白店長說：「如果你站在房仲的立場：一件買賣遇到困難，我辛辛苦苦努力協調出結果來。你突然要解約，說得過去嗎？」
我說：「當初我要的是履約保證，你們卻給我價金信託。這兩種根本不一樣嘛。」
白店長說：「沒關係。沒關係。用履約保證也可以。都是銀行的專款專戶嘛。」
白店長說：「喔。我已經幫你們協調過了。這種事當面談，比較清楚。」
我說：「為什麼不現在就講明白呢？」
白店長說：「我要這麼說啦。多次和買方協商以後，協調出目前這樣的結果──“買方的太太願意出來當保證人”。貸款不足，房先生也願意以現金補足。經過我們的努力，這個契約仍然是有效的。我不瞭解您推辭的原因是什麼？」
我說：「貸款遲遲下不來，也過了契約書上的交屋日。買方也想解約，就順理成章地解約嘛。」
白店長說：「如果你站在房仲的立場：一件買賣遇到困難，我辛辛苦苦努力協調出結果來。你突然要解約，說得過去嗎？」
我說：「當初我要的是履約保證，你們卻給我價金信託。這兩種根本不一樣嘛。」
白店長說：「沒關係。沒關係。用履約保證也可以。都是銀行的專款專戶嘛。」
我說：「由我的代書來主辦，你們的代書協辦。」
白店長說：「買方不會同意這麼不合理的方式。不然，你問買方？」
我說：「OK。我再跟買方溝通一下。」
白店長說：「買方不會同意這麼不合理的方式。不然，你問買方？」
我說：「OK。我再跟買方溝通一下。」
（房仲真有那麼大的權力嗎？只要你簽了委託書，台灣房仲的權力，比天還大。）
放下電話。
我一臉失望，看著房先生：「白店長不放我們走。現在的局面，就是我倆被他綁在一起。我們都好談，對不對。我和你商量，由我的代書主辦，仲介公司的代書協辦。把價金信託改成履約保證。好不好？」
「用履約保證是沒問題的。」房先生說：「換代書這個部份比較敏感。不熟的代書，我不放心。」
我說：「呂代書事物所就在──」
房先生說：「我知道那家代書事務所啦。」
我說：「她是個老實人，從事代書業務已經三十多年了。」
房先生說：「用房仲公司的代書，應該沒有不良的影響吧。」
我苦笑：「我沒有辦法相信賈代書。」
「貸款辦得慢，全怪我。」房先生說：「他辦那麼久了，也辦得差不多了。現在換代書，不是很奇怪嗎？另外，第一期款已經匯入信託專戶。再領出來，改用履約保證，會很麻煩的。」
「用履約保證是沒問題的。」房先生說：「換代書這個部份比較敏感。不熟的代書，我不放心。」
我說：「呂代書事物所就在──」
房先生說：「我知道那家代書事務所啦。」
我說：「她是個老實人，從事代書業務已經三十多年了。」
房先生說：「用房仲公司的代書，應該沒有不良的影響吧。」
我苦笑：「我沒有辦法相信賈代書。」
「貸款辦得慢，全怪我。」房先生說：「他辦那麼久了，也辦得差不多了。現在換代書，不是很奇怪嗎？另外，第一期款已經匯入信託專戶。再領出來，改用履約保證，會很麻煩的。」
嘿。才答應：改成履約保證。馬上就變了。
咦。房先生說話的方式，怎麼跟白店長一模一樣呢？
我說：「那麼，我再提出一個方案──價金信託就不改為履約保證。但是，要由我的代書來主辦。」
房先生歪著頭，雙手環抱胸前，看著我。
我說：「雖然，在價金信託中，銀行不掌控產權。只要代書公正，交易仍然可以安全地完成。以我的代書主辦，賈代書協辦。兩個代書像連體嬰那樣，一起作業。我誠心誠意地和您商量。」
房先生說：「用履約保證沒問題，換那一家都可以。但是，用你的代書主辦……」
我說：「四十七天了，賈代書沒打過一通電話。還叫我把印鑑證明這麼重要的文件，交給小姐。」
房先生噗哧地笑出聲來：「還好啦。最近他比較忙。他幫我辦過的幾件案子，都沒問題。他不會亂來的。」
「我對賈代書有疑慮。」我皺著眉頭：「說真的，代書的部份，要跟你商量……用我的代書，交易才不會僵在這裏。你也看得出來，我是單純的人。我誠心誠意和您商量，好不好？」
房先生說：「用履約保證沒問題，換那一家都可以。但是，用你的代書主辦……」
我說：「四十七天了，賈代書沒打過一通電話。還叫我把印鑑證明這麼重要的文件，交給小姐。」
房先生噗哧地笑出聲來：「還好啦。最近他比較忙。他幫我辦過的幾件案子，都沒問題。他不會亂來的。」
「我對賈代書有疑慮。」我皺著眉頭：「說真的，代書的部份，要跟你商量……用我的代書，交易才不會僵在這裏。你也看得出來，我是單純的人。我誠心誠意和您商量，好不好？」
房先生沉默不語。
我說：「拜託。拜託。」
房先生不說話。
唉。那可是交易成敗的關鍵，他無論如何就是不答應。
談判陷入了僵局。
我耐著性子說：「那麼，就請總公司派一位代書過來辦？」
房先生雙眼一亮，立即抬起頭來：「你問問白店長，應該沒什麼問題。」
房先生雙眼一亮，立即抬起頭來：「你問問白店長，應該沒什麼問題。」
我拿起手機，撥到加盟店。鈴響了許久，沒人來接。
我放下手機，說：「他下班了。」
房先生看似都沒意見。到了關鍵的問題，都要先看白店長的態度。
他們到底是什麼關係？他是白店長的棋子嗎？
房先生將煙蒂弄熄，丟入煙灰缸。
「都快辦好了，才要換代書。」房先生瞇著眼：「接下來就是大家見個面，把你的條件寫在契約書上。這交易沒問題啦。我的店在這邊都十幾年了，不會做那些騙人的事。」
我苦笑。
房先生說：「我不會騙你，他們也不可能騙你。」
我站起來，往樓梯走去。
我說：「明天早上再聯絡。」
房先生說：「好的。」
房先生說：「好的。」
晚上八點半，回到家中。
我立刻撥通電話：「是田主任嗎？」
她說：「牛先生。您好。」
我說：「我剛和買方談過。他說解約、不解約都可以……我告訴白店長，雙方都想解約。看他願不願意放我們走？白店長說，買方同意貸款不足，現金補足。他的意思是：買方沒有違約。」
「對呀。」她立刻說：「買方願意以現金補足，就代表他可以履行契約。」
我說：「這裏面太複雜了。之前，不斷地說貸款不足。殺完了價，突然可以現金補足了。之前，不斷地說錢不夠。殺完了價，錢又跑出來了……現在主要的爭議在：用誰的代書和變更契約的地點。」
她說：「嗯。嗯……」
她說：「牛先生。您好。」
我說：「我剛和買方談過。他說解約、不解約都可以……我告訴白店長，雙方都想解約。看他願不願意放我們走？白店長說，買方同意貸款不足，現金補足。他的意思是：買方沒有違約。」
「對呀。」她立刻說：「買方願意以現金補足，就代表他可以履行契約。」
我說：「這裏面太複雜了。之前，不斷地說貸款不足。殺完了價，突然可以現金補足了。之前，不斷地說錢不夠。殺完了價，錢又跑出來了……現在主要的爭議在：用誰的代書和變更契約的地點。」
她說：「嗯。嗯……」
我把細節一五一十，都告訴了田主任。
我說：「由總公司另外指派一位代書。這位代書不可以是白店長的人。請您幫我找一位可靠的代書，我的代書則協同辦理。您願意嗎？」
她說：「互動這麼久，我瞭解您有誠意要賣。買方也有誠意要買，這是很明確的。我會尊重你們的意願。」
我說：「如果他們接受這兩點，就可以打破瓶頸。」
她說：「請總公司指派代書的事，您和白店長提過嗎？」
我說：「還沒聯絡上。」
她說：「基於互相尊重，你應該先打電話給白店長。」
我說：「您願意幫我找一位總公司旗下的代書嗎？」
她說：「互動這麼久，我瞭解您有誠意要賣。買方也有誠意要買，這是很明確的。我會尊重你們的意願。」
我說：「如果他們接受這兩點，就可以打破瓶頸。」
她說：「請總公司指派代書的事，您和白店長提過嗎？」
我說：「還沒聯絡上。」
她說：「基於互相尊重，你應該先打電話給白店長。」
我說：「您願意幫我找一位總公司旗下的代書嗎？」
她不回答。
我說：「您願意嗎？」
她不作聲。
我高聲說：「如果白店長答應，總公司願意派一位代書來嗎？」
「可以。」她說：「到目前為止，你們都很理性。我贊成這個解決方案。」
我眼中閃爍著興奮：「我馬上就打電話給白店長。」
她說：「你就和白店長這麼說：『雙方各退一步，另外找一位代書。』你不妨這麼稱讚他：『我知道你們都很努力促成這個案子。剩下的流程，我希望派另一位代書來辦理。』」
我大聲說：「田主任。我不相信加盟店，才向總公司求助。我不會找白店長推薦代書。」
她說：「你可以依你的意思，請白店長向總公司要求另一位代書。你就這樣跟他講：『我希望由總公司直接指派代書。』這樣，大家都有臺階下。我不想當傳話的人。」
我說：「你說什麼？」
她說：「我還有事，先掛了。」
「嘟……」
「可以。」她說：「到目前為止，你們都很理性。我贊成這個解決方案。」
我眼中閃爍著興奮：「我馬上就打電話給白店長。」
她說：「你就和白店長這麼說：『雙方各退一步，另外找一位代書。』你不妨這麼稱讚他：『我知道你們都很努力促成這個案子。剩下的流程，我希望派另一位代書來辦理。』」
我大聲說：「田主任。我不相信加盟店，才向總公司求助。我不會找白店長推薦代書。」
她說：「你可以依你的意思，請白店長向總公司要求另一位代書。你就這樣跟他講：『我希望由總公司直接指派代書。』這樣，大家都有臺階下。我不想當傳話的人。」
我說：「你說什麼？」
她說：「我還有事，先掛了。」
「嘟……」
放下電話。
我拍桌大罵：「混蛋。」
一吼完，就如洩了氣的皮球。每次向總公司求助，田主任總是要我DIY。
為什麼田主任總是不願意承擔？為什麼她總是當不沾鍋呢？到底在閃躲些什麼呢？
賈代書叫我去找“經紀人”──白店長。買方也不斷把球丟給白店長。現在連總公司田主任也叫我找白店長。
這三人都在怕什麼呢？
為什麼重要的事，都要經過白店長？
田主任為什麼不直接指派總公司的代書呢？
在委託銷售契約書的最下方，明明印著「為保障交易安全，請指名使用總公司特約地政士（代書）辦理登記。」
這是寫假的嗎？
難道只是為了出現爭議時，用來切割總公司與加盟店的關係嗎？
我撥通白店長的手機。
還沒開口，電話中傳來：「牛先生。你好。」
我說：「嗯。我有一個新的解決方案。」
他說：「請說。」
我說：「嗯。我們各退一步。請總公司派一位代書過來主辦，我的代書協同辦理。可以嗎？」
他說：「當然可以。用總公司的特約代書，OK呀。」
我說：「買方不反對。這是解決問題的唯一辦法。你沒問題吧？」
他說：「對。那麼，約在什麼時候？」
我說：「後天下午兩點，有空嗎？」
他說：「有空。有空。」
我說：「我先確認田主任的時間，再跟你聯絡。」
他說：「我會跟總公司講一下，派他們的人到我店裏。叫總公司的特約代書也過來。可以嗎？」
我說：「嗯……到總公司吧。拜拜。」
我說：「嗯。我有一個新的解決方案。」
他說：「請說。」
我說：「嗯。我們各退一步。請總公司派一位代書過來主辦，我的代書協同辦理。可以嗎？」
他說：「當然可以。用總公司的特約代書，OK呀。」
我說：「買方不反對。這是解決問題的唯一辦法。你沒問題吧？」
他說：「對。那麼，約在什麼時候？」
我說：「後天下午兩點，有空嗎？」
他說：「有空。有空。」
我說：「我先確認田主任的時間，再跟你聯絡。」
他說：「我會跟總公司講一下，派他們的人到我店裏。叫總公司的特約代書也過來。可以嗎？」
我說：「嗯……到總公司吧。拜拜。」
兩人各說各話。
我怕言語發生衝突，談判重回原點。趕緊掛了電話。
我拿起電話，立即撥給田主任。
我說：「田主任。白店長說OK。」
她說：「這樣子喔。」
我說：「後天下午兩點，有空嗎？」
她說：「後天下午，可以。」
我說：「我希望在總公司。」
「你問過白店長嗎？在他們的店也可以。」她說：「等你們確定了，再跟我講。總公司派一位代書主辦，你的代書協辦。就不會有問題了。」
我說：「我現在就打電話。」
她說：「這樣子喔。」
我說：「後天下午兩點，有空嗎？」
她說：「後天下午，可以。」
我說：「我希望在總公司。」
「你問過白店長嗎？在他們的店也可以。」她說：「等你們確定了，再跟我講。總公司派一位代書主辦，你的代書協辦。就不會有問題了。」
我說：「我現在就打電話。」
咦。田主任改變了態度，不願意在總公司。
我再撥電話：「白店長。我已經聯絡田主任了。後天下午兩點，到總公司。」
他愣了一下，說：「可不可以到我店裏？」
「不要啦。」我說：「變更契約容易發生糾紛，到總公司比較好。」
他說：「我是沒關係的啦。只怕房先生不願意。」
我說：「由我來溝通。」
白店長大聲嚷嚷：「派總公司的人過來，不可以嗎？不可以嗎？」
我說：「我先問過房先生。拜拜。」
他愣了一下，說：「可不可以到我店裏？」
「不要啦。」我說：「變更契約容易發生糾紛，到總公司比較好。」
他說：「我是沒關係的啦。只怕房先生不願意。」
我說：「由我來溝通。」
白店長大聲嚷嚷：「派總公司的人過來，不可以嗎？不可以嗎？」
我說：「我先問過房先生。拜拜。」
我趕快掛上電話。
我立即聯絡買方：「房先生，你好。我是牛先生。後天下午兩點變更契約。到總公司好嗎？」
房先生說：「為什麼？」
我說：「在總公司，雙方都有保障。」
房先生說：「你和白店長說過了嗎？」
我說：「你這邊OK，我就和他講。」
房先生不疑有他：「應該沒什麼關係吧。」
我說：「我來出計程車錢。」
房先生說：「不用你出啦。叫白店長來載我。」
我說：「好的。拜拜。」
房先生說：「為什麼？」
我說：「在總公司，雙方都有保障。」
房先生說：「你和白店長說過了嗎？」
我說：「你這邊OK，我就和他講。」
房先生不疑有他：「應該沒什麼關係吧。」
我說：「我來出計程車錢。」
房先生說：「不用你出啦。叫白店長來載我。」
我說：「好的。拜拜。」
放下電話，我興奮地將兩手用力一拍：「成了。」
哈哈。三人中有兩人同意，白店長就難以推辭了。
還差臨門一腳。
我趕緊通知白店長：「你好。買方願意到總公司，田主任那邊也沒問題了。」
他說：「喔……喔……他們答應了……我就……我就……OK。」
我說：「後天下午兩點，在總公司。」
他終於鬆口：「好吧。」
他說：「喔……喔……他們答應了……我就……我就……OK。」
我說：「後天下午兩點，在總公司。」
他終於鬆口：「好吧。」
最後，我通知田主任：「田主任。白店長同意：後天下午兩點到總公司。」
她只冷淡地說了一個字：「好。」
我欣喜若狂：「非常感謝。非常感謝。」
她只冷淡地說了一個字：「好。」
我欣喜若狂：「非常感謝。非常感謝。」
費了九牛二虎之力，終於把總公司拉進來了。
有了總公司的介入，白店長就不敢亂來了吧。
他們銅牆鐵壁的聯合陣線，終於被我突破了一個小小的缺口。也結束了這一場馬拉松式的障礙超越。
抬頭一看牆上的時鐘，已經是晚上十點半了。我疲累地向後癱坐在椅子上。