買方銀行與賣方沒有業務關係。買方向銀行申請房貸，不須知會賣方。但是，銀行撥款到買方帳戶之前，代書必須先辦好設定登記。辦理設定時，卻又需要賣方的權狀、印鑑和印鑑證明。
這裡是一個四方當事人的複雜關係──買方銀行、買方、代書、賣方
買方銀行的重點，是取得第一順位的債權。
只要銀行內控程序鬆散，或本位主義，或代書有意、無意地疏忽，都會造成賣方巨大的風險。
騙局曝光，買方不想再“玩”了。
下午兩點四十，房先生來電：「牛先生。銀行不會過來對保了吧？」
「大概不會去了啦。」我說：「我告訴田主任：『我們都想解除契約。』」
房先生說：「我也向白店長提解約。」
我說：「你是怎麼說的？」
房先生說：「我說：『買賣要高高興興。有疑慮，就不要勉強。』」
我說：「我也這樣想，不要傷了和氣。我倆都好說。現在就看白店長放不放人？」
下午兩點四十，房先生來電：「牛先生。銀行不會過來對保了吧？」
「大概不會去了啦。」我說：「我告訴田主任：『我們都想解除契約。』」
房先生說：「我也向白店長提解約。」
我說：「你是怎麼說的？」
房先生說：「我說：『買賣要高高興興。有疑慮，就不要勉強。』」
我說：「我也這樣想，不要傷了和氣。我倆都好說。現在就看白店長放不放人？」
房先生說：「我牙疼，要先去拔牙。不方便說話。你去跟他說。從現在開始，我就不接電話了。」
我說：「喔？」
房先生說：「大家好聚好散。你就向白店長說：『買方也想無條件解約。』我說了算。」
我說：「太好了。有你這一句，事情就好辦了。」
房先生說：「不好意思。拜拜。」
我說：「喔？」
房先生說：「大家好聚好散。你就向白店長說：『買方也想無條件解約。』我說了算。」
我說：「太好了。有你這一句，事情就好辦了。」
房先生說：「不好意思。拜拜。」
買方見事跡敗露，高掛免戰牌。搖身一變，變成一隻縮頭大烏龜。
孫子有云：「窮寇勿追。」我就讓他撤退，以免殺得你死我活。
下午三點十分，白店長終於來電：「牛先生。」
我說：「請說。」
白店長說：「下午對保的事，昨天的會議不是協調好了嗎？為什麼銀行又有了變化？」
我說：「我不清楚。」
白店長興師問罪：「買方說，你打電話去銀行。」
我說：「我關心交易安全。譬如，這交易有價金信──」
白店長咆哮：「銀行怎會懂這事。銀行只負責貸款。價金信託的部份，由我們房仲公司來履行。你為什麼說他們不知道的事。」
我說：「請說。」
白店長說：「下午對保的事，昨天的會議不是協調好了嗎？為什麼銀行又有了變化？」
我說：「我不清楚。」
白店長興師問罪：「買方說，你打電話去銀行。」
我說：「我關心交易安全。譬如，這交易有價金信──」
白店長咆哮：「銀行怎會懂這事。銀行只負責貸款。價金信託的部份，由我們房仲公司來履行。你為什麼說他們不知道的事。」
哼。買賣契約上明明寫著「本不動產買賣契約，以蘋果銀行價金信託辦理」為什麼銀行不知道呢。
我說：「我只是關心交易安全。」
白店長說：「昨天經過買賣雙方的協議，案子正在進行──」
我說：「買方打電話來，願意無條件解除契約。」
白店長大吼：「你不想賣這房子。是嗎？」
「沒有呀。」我說：「買賣是雙方的事。既然買方提出要解約，我也贊同，就不要勉強。」
白店長說：「講好了今天要對保，為什麼又產生問題？」
我說：「不知道。要對保的又不是我。」
白店長說：「既然不是你的事，為什麼要打電話去銀行？」
我說：「我只是關心交易安全。」
白店長說：「昨天經過買賣雙方的協議，案子正在進行──」
我說：「買方打電話來，願意無條件解除契約。」
白店長大吼：「你不想賣這房子。是嗎？」
「沒有呀。」我說：「買賣是雙方的事。既然買方提出要解約，我也贊同，就不要勉強。」
白店長說：「講好了今天要對保，為什麼又產生問題？」
我說：「不知道。要對保的又不是我。」
白店長說：「既然不是你的事，為什麼要打電話去銀行？」
我說：「我只是關心交易安全。」
白店長正在對我所說的話，進行蒐證，準備發動司法訴訟戰爭。
白店長說：「你打算怎麼進行這個案子？」
「我沒有預設立場。」我說：「這交易從頭到尾不順利，也拖了五十天。買方說，他願意無條件解約。」
白店長說：「買方不是這樣講的。」
我說：「他怎麼說？」
白店長高聲說：「買方說，他不認同你阻撓對保的行為。你沒有權利解約。」
我說：「沒有權利？」
白店長張牙舞爪：「現在，你只有兩條路可以走。第一條路，由總公司的甄代書繼續辦理這個案子。第二條路，你先要提出解約的事實，再來談解約條件。牛先生。你要放清楚一點。成交價都幫你談好了，我已經完成了這筆買賣。你的立場在那裏呢？你要解約就解約，那我怎麼跟公司交待。我們是加盟體系，不同於直營體系。所有的決定都來自全體股東。不像你想的，總公司可以壓我們。總公司沒有權力壓加盟店。明明就要交屋了，還會跑出這種狀況。或許你太關心了。你只應該關心交易安全，而不是去關心買方的貸款。銀行說我們是詐騙集團。我們怎麼會是詐騙集團呢。我又沒做錯什麼。這兩條路，你回去想一想。要繼續，就另外找銀行。以你要求的總公司代書──甄代書辦理。我們會負責把關。假如要解約，條件只要全體股東接受就可以了。我會儘量幫你處理。」
「我沒有預設立場。」我說：「這交易從頭到尾不順利，也拖了五十天。買方說，他願意無條件解約。」
白店長說：「買方不是這樣講的。」
我說：「他怎麼說？」
白店長高聲說：「買方說，他不認同你阻撓對保的行為。你沒有權利解約。」
我說：「沒有權利？」
白店長張牙舞爪：「現在，你只有兩條路可以走。第一條路，由總公司的甄代書繼續辦理這個案子。第二條路，你先要提出解約的事實，再來談解約條件。牛先生。你要放清楚一點。成交價都幫你談好了，我已經完成了這筆買賣。你的立場在那裏呢？你要解約就解約，那我怎麼跟公司交待。我們是加盟體系，不同於直營體系。所有的決定都來自全體股東。不像你想的，總公司可以壓我們。總公司沒有權力壓加盟店。明明就要交屋了，還會跑出這種狀況。或許你太關心了。你只應該關心交易安全，而不是去關心買方的貸款。銀行說我們是詐騙集團。我們怎麼會是詐騙集團呢。我又沒做錯什麼。這兩條路，你回去想一想。要繼續，就另外找銀行。以你要求的總公司代書──甄代書辦理。我們會負責把關。假如要解約，條件只要全體股東接受就可以了。我會儘量幫你處理。」
我說：「解約條件是什麼？」
白店長說：「那就過來談呀。」
我說：「委託銷售契約上明明寫著：圓滿完成全部交易流程後，以現金一次付清予乙方。」
「你的觀念是錯的。」白店長說：「成交價幫你談好，買賣就成立了。就是圓滿完成交易。就這麼兩條路，你回去好好想一想。我等你的電話。嘟……」
白店長說：「那就過來談呀。」
我說：「委託銷售契約上明明寫著：圓滿完成全部交易流程後，以現金一次付清予乙方。」
「你的觀念是錯的。」白店長說：「成交價幫你談好，買賣就成立了。就是圓滿完成交易。就這麼兩條路，你回去好好想一想。我等你的電話。嘟……」
我放下電話。
他覺得圓滿，我還沒交屋和拿到錢呢。怎麼會圓滿呢？
天興銀行應該說他們是合法詐騙集團才對。
白店長要如何履行價金信託契約呢？要靠設下陷阱和從不聯絡的賈代書，來執行匯款作業嗎？
若真的完成設定、過戶和撥款，買方將以少換多，不勞而獲四百多萬元。還會在乎信託專戶中的區區五十萬元嗎。
此時，買方手握著以我的房子貸得的四百多萬，取得時間、空間的有利條件，充分掌握要戰、要和的主動權。
我暗自心驚：交易安全真的出了天大的漏洞。
已經進洞的獵物，又從陷阱中逃了出來。
白店長忙得滿頭大汗。賈代書消失得無影無蹤。買方成了縮頭烏龜。田主任也不出面了。
他們早就知道會出現巨大衝突。
至今，圖窮匕現。白店長向我攤牌，下最後通牒。要我在兩條路中，選擇其一。哼。兩條路，我都不走。
這群獅子開始向我這頭水牛咆哮，用利爪抓住我。我無法逃跑，奮力掙扎，不讓獅子咬中咽喉。我絕不讓他們撥款。也絕不付費給合法詐騙集團。那麼，該如何解套呢？
雖然，我蒐證到隱匿貸款的錄音證據。却變成買方願意解約，白店長仍不放人的新困局。
有了證據，不妨試試看165反詐騙專線。
我撥通電話，傳來一位年輕小姐的聲音：「165反詐騙諮詢專線您好。」
「您好。請教一個問題。」我說：「我在五月六日簽下不動產買賣契約……」
「您好。請教一個問題。」我說：「我在五月六日簽下不動產買賣契約……」
我快速說明。
小姐說：「先生您貴姓？」
我說：「敝姓牛。」
小姐說：「請稍候。我轉到後線，請我們的警官跟您說明。」
我說：「敝姓牛。」
小姐說：「請稍候。我轉到後線，請我們的警官跟您說明。」
一位男警官接了電話：「先生您好。請問您貴姓？」
我說：「敝姓牛。」
他說：「您有買賣房屋的問題嗎？」
我說：「是的。我簽下了一樁房地產買賣契約……這涉及詐欺嗎？」
他停了一會兒，說：「目前看來是買賣糾紛。當然，也有可能如你所說的，利用這一點來向你殺價。」
我說：「我相信有許多人受害。」
他說：「牛先生。他們是房屋仲介公司，你去找他們是因為交易。這種店屬於不良店家。你有證據，可以向消基會或消保官檢舉。」（消保官：消費者保護官的簡稱）
我說：「敝姓牛。」
他說：「您有買賣房屋的問題嗎？」
我說：「是的。我簽下了一樁房地產買賣契約……這涉及詐欺嗎？」
他停了一會兒，說：「目前看來是買賣糾紛。當然，也有可能如你所說的，利用這一點來向你殺價。」
我說：「我相信有許多人受害。」
他說：「牛先生。他們是房屋仲介公司，你去找他們是因為交易。這種店屬於不良店家。你有證據，可以向消基會或消保官檢舉。」（消保官：消費者保護官的簡稱）
警方將這類案件定位為不良店家。
我說：「這案子屬於你們受理的範圍嗎？」
他說：「你們之間訂有契約。如果有明確的證據，你可以向消保官提告，由消保官來查這家公司。如果屬實，消保官就會開記者會，把這種惡劣的店家公諸於世。」
我說：「您建議開記者會嗎？」
「對呀。」他說：「房仲只能媒介賺取服務報酬，不能上下其手賺差價。」
我嘆了一口氣，說：「我有還款壓力，咽喉被他們掐住。所有的買賣文件都在他們手上。」
他說：「他們以這種手段來壓制你，來跟你談判。但是，你沒有時間。對不對？」
「對。對。我一講，你就明白。」我說：「現在買方心虛，也想解約。可是房仲不肯放人，還要談解約條件呢。」
他說：「您可以向消保官投訴。」
我說：「請問消保官的電話號碼？」
他說：「1950」
我說：「感謝。感謝。」
他說：「你們之間訂有契約。如果有明確的證據，你可以向消保官提告，由消保官來查這家公司。如果屬實，消保官就會開記者會，把這種惡劣的店家公諸於世。」
我說：「您建議開記者會嗎？」
「對呀。」他說：「房仲只能媒介賺取服務報酬，不能上下其手賺差價。」
我嘆了一口氣，說：「我有還款壓力，咽喉被他們掐住。所有的買賣文件都在他們手上。」
他說：「他們以這種手段來壓制你，來跟你談判。但是，你沒有時間。對不對？」
「對。對。我一講，你就明白。」我說：「現在買方心虛，也想解約。可是房仲不肯放人，還要談解約條件呢。」
他說：「您可以向消保官投訴。」
我說：「請問消保官的電話號碼？」
他說：「1950」
我說：「感謝。感謝。」
我立刻撥消費者服務專線1950。
接電話的是一位義工小姐：「消費者服務中心，您好。」
我說：「小姐您好。我涉入一件房地產買賣陷阱，我是賣方。目前，掌握到證據──」
小姐說：「先生。告訴我重點？」
我說：「五月二十日，銀行已經核准……還安排買方殺價……到六月二十五日銀行撤回貸款。」
小姐說：「你的問題是出在那裏？」
我說：「現在他們扣住了我的權狀和所有的交易文件。」
我說：「小姐您好。我涉入一件房地產買賣陷阱，我是賣方。目前，掌握到證據──」
小姐說：「先生。告訴我重點？」
我說：「五月二十日，銀行已經核准……還安排買方殺價……到六月二十五日銀行撤回貸款。」
小姐說：「你的問題是出在那裏？」
我說：「現在他們扣住了我的權狀和所有的交易文件。」
她說：「交屋了嗎？」
我說：「還沒有。銀行撤回貸款，交易就停止了。」
她說：「你打算再賣這房子嗎？」
我說：「是的。可是，我無法賣。」
她說：「為什麼？」
「因為已經報稅了。」我說：「在稅捐處的電腦記錄中，這間房子已經賣了。要另外向稅捐處申請『撤回契稅申報案』、『撤回土地增值稅申報案』，才可以重新買賣。但是，申請書上必須要有買方的簽名蓋章，才能撤回。可是，買方就是騙子，和他們是同夥。」
我說：「還沒有。銀行撤回貸款，交易就停止了。」
她說：「你打算再賣這房子嗎？」
我說：「是的。可是，我無法賣。」
她說：「為什麼？」
「因為已經報稅了。」我說：「在稅捐處的電腦記錄中，這間房子已經賣了。要另外向稅捐處申請『撤回契稅申報案』、『撤回土地增值稅申報案』，才可以重新買賣。但是，申請書上必須要有買方的簽名蓋章，才能撤回。可是，買方就是騙子，和他們是同夥。」
她說：「如果對你的權益損害很大。我們有一個線上申訴網址：1950.cpc.gov.tw。你可以上網，以書面方式申請。在進一步瞭解之後，我們會以公文答覆你。」
我很著急：「快攤牌了。」
小姐說：「你有確切的證據嗎？」
我說：「有。有。我有錄音蒐證。」
小姐說：「要有書面證明。錄音不是正式的證據。」
我說：「書面證明要請銀行提供。」
小姐說：「這樣的話，你只要在線上申訴，就可以了。」
我說：「作業時間要多久？」
小姐說：「可能要三個星期。」
「要三星期呀。遠水救不了近火。」我倒抽一口冷氣：「我先試試看，能不能拿到書面證據？」
小姐說：「案子實在太多了，不好意思。」
我說：「謝謝。」
我說：「有。有。我有錄音蒐證。」
小姐說：「要有書面證明。錄音不是正式的證據。」
我說：「書面證明要請銀行提供。」
小姐說：「這樣的話，你只要在線上申訴，就可以了。」
我說：「作業時間要多久？」
小姐說：「可能要三個星期。」
「要三星期呀。遠水救不了近火。」我倒抽一口冷氣：「我先試試看，能不能拿到書面證據？」
小姐說：「案子實在太多了，不好意思。」
我說：「謝謝。」
錄音不是正式的證據。買方貸款銀行和我沒有業務關係，不願意介入糾紛。這書面證據要如何拿呢？
傍晚五點，我硬著頭皮打電話。
曾副理拿起電話：「喂。您好。」
我說：「曾副理，您好。我是野牛路的牛先生。目前我要向消保會申訴，需要買方的貸款資料。可以給我一份嗎？」
曾副理說：「什麼資料？」
我說：「五月二十日，你們就核准了買方的貸款。」
曾副理說：「對不起。核准了沒錯，已經退件。我們不做了。」
我說：「有可能變成訴訟，希望你們把證據保留起來。」
曾副理說：「這跟我們無關，我們已經不做了。」
我說：「我不是針對你們。」
曾副理說：「我知道啦。那會增加我們的困擾。你有什麼事，就直接找買方嘛。」
我說：「目前的爭議是：五月二十日貸款已經核准，賈代書卻不告訴我。反而指控，因為我打電話給你們，才造成貸款撤回。他們也可能會提告。我向消保官申訴，需要相關證據。希望您能幫忙。將來進入司法程序，法院也會向你們調閱。請幫忙，給我一份。」
曾副理說：「沒辦法。貸款退件，我們會將資料還給借款人。」
我瞠目結舌：「要將證據還給買方啊。你們會保留核准的文件嗎？」
曾副理說：「當然。」
我說：「沒有書面證據，我就無法請消保官處理。如果變成訴訟，再請你們提供。」
曾副理說：「法院來函，我們會提供。」
我說：「不好意思，打攪了。」
我說：「曾副理，您好。我是野牛路的牛先生。目前我要向消保會申訴，需要買方的貸款資料。可以給我一份嗎？」
曾副理說：「什麼資料？」
我說：「五月二十日，你們就核准了買方的貸款。」
曾副理說：「對不起。核准了沒錯，已經退件。我們不做了。」
我說：「有可能變成訴訟，希望你們把證據保留起來。」
曾副理說：「這跟我們無關，我們已經不做了。」
我說：「我不是針對你們。」
曾副理說：「我知道啦。那會增加我們的困擾。你有什麼事，就直接找買方嘛。」
我說：「目前的爭議是：五月二十日貸款已經核准，賈代書卻不告訴我。反而指控，因為我打電話給你們，才造成貸款撤回。他們也可能會提告。我向消保官申訴，需要相關證據。希望您能幫忙。將來進入司法程序，法院也會向你們調閱。請幫忙，給我一份。」
曾副理說：「沒辦法。貸款退件，我們會將資料還給借款人。」
我瞠目結舌：「要將證據還給買方啊。你們會保留核准的文件嗎？」
曾副理說：「當然。」
我說：「沒有書面證據，我就無法請消保官處理。如果變成訴訟，再請你們提供。」
曾副理說：「法院來函，我們會提供。」
我說：「不好意思，打攪了。」
當房地產買賣發生糾紛，買方貸款銀行只針對借款人（買方），不理會賣方。我拿不到書面證據，請消保官和消基會處理的路就斷了。此路不通。