易經中有一卦—─“天雷無妄”。雜卦傳曰：「無妄，災也。」無妄，是個災難之卦。
天雷無妄卦：上卦是天，下卦為雷。描述大自然，雷擊現象。雷擊的時候，不能預知時間、地點。總是出人意料，讓人措手不及。
七月七日星期三，交易進入第六十二天。
今天又要去總公司談判了。
起床盥洗之後，我坐在書桌前，止息雜念。拿出卦籤，卜問：今日談判之吉凶。
占卜出的卦是“天雷無妄”。這卦寓意：被雷電擊中。不是個好卦。
我雙眉深鎖：“雷”會從那裏來呢？什麼時候來呢？
百思不得其解。我只能提高警覺。
孔老夫子說：「吾百占而七十當。」
孔老夫子的經驗是：占卜一百次，只有七十次的卦象，與所占卜的事情相符。
我卜的卦，時有錯解卦意，也有事後才明白的。因此，我只把卜出的卦，當作參考腹案。用卦象來提早發現：自己所面臨的形勢。對我而言，卦主要是用來觀察、比對，而非預測。簡單地說，我以易卦，作形勢判斷。
九點，我先撥１１０。
值勤的警察說：「１１０，您好。」
我說：「警察先生。我想在你們這邊備案。」
他說：「什麼事？」
我說：「今天早上十點，我要進行房地產買賣談判。我擔心有危險。」
他說：「先生。要有立即的危險，再來報案。我們會馬上通知員警。」
我說：「發現不對，已經沒有時間撥電話了。可以先留下記錄嗎？」
他說：「對不起。沒辦法，警察是不能這樣預約的。」
我說：「警察先生。我想在你們這邊備案。」
他說：「什麼事？」
我說：「今天早上十點，我要進行房地產買賣談判。我擔心有危險。」
他說：「先生。要有立即的危險，再來報案。我們會馬上通知員警。」
我說：「發現不對，已經沒有時間撥電話了。可以先留下記錄嗎？」
他說：「對不起。沒辦法，警察是不能這樣預約的。」
我說：「怎樣才能快速報案？」
他說：「發生狀況，先撥１１０。你就說 ：『這裏有糾紛。需要員警過來處理。』我這邊就會通知了。」
我說：「謝謝您。」
他說：「發生狀況，先撥１１０。你就說 ：『這裏有糾紛。需要員警過來處理。』我這邊就會通知了。」
我說：「謝謝您。」
放下電話。我把１１０設定為手機的單鍵撥號。以備不時之需。
九點二十分，我將所有資料放入側肩背包。走出家門，在路邊攔了一輛計程車。
我先去接呂代書，再去接洪律師和唐律師。四人都上了車，就直奔總公司。
我們正在車上討論。
甄代書打電話過來：「牛先生。我是甄代書。」
我說：「快到了。還差一個紅綠燈。」
他說：「總公司的會議室，正在教育訓練。要換地方。」
「怎麼會這樣？」我說：「我希望在總公司談，不要換地方吧。我們會直接上樓。」
我說：「快到了。還差一個紅綠燈。」
他說：「總公司的會議室，正在教育訓練。要換地方。」
「怎麼會這樣？」我說：「我希望在總公司談，不要換地方吧。我們會直接上樓。」
才說完，計程車就到了。
一行人下了車，我直奔電梯。
田主任伸開雙手，攔住電梯口：「樓上正在教育訓練，沒有位子。我們另外借了場地。」
「我要上樓。」我語氣堅定：「要換場地，應該先讓我知道。」
「我要上樓。」我語氣堅定：「要換場地，應該先讓我知道。」
田主任面有難色。
我推開她。
我和洪律師走進電梯。田主任也跟了進來。
三人一言不發，乘著電梯上樓。
出了電梯，我直奔會議室。從會議室的門口看進去，裏面坐滿了人。
總公司開始危機處理，故意約在會議室有人使用的時間。他們不想和加盟店的詐騙案沾上邊。
我只好回一樓大廳。
一出電梯，只見甄代書帶著眾人往門外走。
我追上去：「要換地點，為什麼不提早通知？我們可以改天再談。」
甄代書邊走邊說：「會議室有人用，只是換個地方。趕快把這事處理好。我們在旁邊借了一間會議室。」
我追上去：「要換地點，為什麼不提早通知？我們可以改天再談。」
甄代書邊走邊說：「會議室有人用，只是換個地方。趕快把這事處理好。我們在旁邊借了一間會議室。」
走了五分鐘，甄代書帶領眾人進了一棟大樓。
走進大門時，我暗暗記下門牌號碼。
一行人進了電梯。我提高警覺，默默記下樓層。
當電梯門打開，一間十分陳舊的會議室，出現在眼前。會議室的桌子以Ｌ形排放。
雙方人馬各自坐下。
買方房先生、白店長、賈代書、甄代書和一位高高瘦瘦的中年人，一字排開。
我、呂代書、洪律師和唐律師，坐在Ｌ形長桌的另一邊。我坐在直角轉彎處──最靠近房先生的位置。
一向溫和的房先生，突然變了一個人。抬高下巴，歪頭怒目。以挑釁的姿態，瞪著洪律師。洪律師也不甘示弱，回眼看著房先生。
為什麼把從未謀面的洪律師，當作深仇大怨的冤家呢？
白店長和賈代書翹著二郎腿。
田主任在每個人的面前放了一杯水，就默默地走到角落，背牆而立。
甄代書站起來：「各位前輩，不好意思。我是甄代書。今天主要是針對血滴子加盟店牛先生的案子。牛先生擔心買賣相關的──」
我指著高高瘦瘦的中年人：「那一位是誰？可不可以先介紹一下？」
甄代書伸出右手：「我會慢慢介紹。這邊是買方房先生、加盟店的白店長、賈代書，左邊這一位是總公司的顧問朱先生。那邊是牛先生、賣方代書呂女士和律師先生。」
我指著高高瘦瘦的中年人：「那一位是誰？可不可以先介紹一下？」
甄代書伸出右手：「我會慢慢介紹。這邊是買方房先生、加盟店的白店長、賈代書，左邊這一位是總公司的顧問朱先生。那邊是牛先生、賣方代書呂女士和律師先生。」
甄代書說：「基本上，買賣應該是一件雙方都很歡喜的事。在過程中，有一些認定上、溝通上、協調上的落差。今天的主軸是透過互相的協調，來達成雙方的解約協議。我已經把協議的內容，傳給牛先生看過。不知道牛先生有什麼主張？」
我站起來，看著朱顧問：「我是賣方，委託你們的加盟店賣房子。七月一日我寄出一份存證信函，朱顧問有沒有看過？」
朱顧問沒回答。
我指著手上的文件：「這裏面完整表達我的意見，請您過目。」
我走到朱顧問的面前，遞上存證信函的影印本和相關資料。
朱先生收下。
我望著朱先生：「我們是五月六日簽約……我們的證據是：天興銀行早在五月二十日，就已經核准買方貸──」
房先生猛然站起身來，大聲說：「我先插個話。」
我說：「我正在和朱先生說話，等我──」
房先生大吼：「讓我先講。」
我說：「房先生太激動。請他先迴避一下。等我說完，再請他回坐。」
「雙方都有義務陳述。」甄代書說：「今天我們的方向，就是要作一個和平的處理。兩位律師也暸解。既然這樣，我們就繼續往下走。之前的過程中，雙方在認知上，事實上，都有很大的落差……」
房先生猛然站起身來，大聲說：「我先插個話。」
我說：「我正在和朱先生說話，等我──」
房先生大吼：「讓我先講。」
我說：「房先生太激動。請他先迴避一下。等我說完，再請他回坐。」
「雙方都有義務陳述。」甄代書說：「今天我們的方向，就是要作一個和平的處理。兩位律師也暸解。既然這樣，我們就繼續往下走。之前的過程中，雙方在認知上，事實上，都有很大的落差……」
我說：「好。就從這邊開始談，第一點──」
房先生又站起來，怒目圓睜，揮舞雙拳：「你不是來解決問題的。你有你的說法，我有我的說法。」
我說：「別打斷。讓我講完，你再講。」
甄代書說：「沒有誰該先講，誰該後講，兩邊是對等的。」
我說：「別打斷。讓我講完，你再講。」
甄代書說：「沒有誰該先講，誰該後講，兩邊是對等的。」
甄代書是主席，卻放任買方粗暴言行，不維持會場秩序。
我說：「我一說話，房先生就打斷。根本沒法說。要不然，我們離開。」
我站起來，走向電梯。
呂代書和兩位律師也站了起來。
房先生、白店長和賈代書三人，目露凶光，咬著牙，握著拳，快步跟過來。
甄代書跑到我的面前，伸開雙手攔著我：「不要走嘛。我們真的要用和平的方式處理。大家的時間都很寶貴，今天就是要趕快往下走。」
他們一擁而上，將我團團圍住。
我高聲說：「連要走都不行嗎？」
一直不出聲的田主任，也快步走到我的面前。
田主任說：「今天，你來的目的，是要處理？還是要爭執？」
田主任從不阻止對方的攻勢。總是在關鍵時刻，不留痕跡地防守著總公司和白店長的利益。
我突然明白：今天的會議是個鴻門晏。
他們怕我公諸媒體。企圖搶先一步，將房地產詐騙事件，操作為肢體衝突。
我突然明白：清晨所卜出之卦──“天雷無妄”中的“雷”，所指為何。房先生的溫和全是假的。他搖身一變，變成一頭兇猛的野豬。口吐獠牙，高聲咆哮。
不好。這是個誘敵之計。孫子兵法中的“餌兵勿食”，在腦海閃過。今天的交戰策略：一、只可文鬥，不可武鬥。二、絕不可與買方開戰。
我迅速拿起手機，單鍵撥號。撥通１１０，大聲說：「我在不歸路四段１１９號４樓。這裏有糾紛，麻煩員警過來處理。」
值勤的警察先生說：「是什麼情形？」
我說：「敝姓牛，身分證字號××××××××××。我正在進行不動產買賣談判。已經發生糾紛了。請你們儘快過來。」
值勤的警察先生說：「是什麼情形？」
我說：「敝姓牛，身分證字號××××××××××。我正在進行不動產買賣談判。已經發生糾紛了。請你們儘快過來。」
霎時，鴉雀無聲。
我轉過身，大步走回會議桌，拉出椅子坐下。
我舉起右手食指：「叫他們全部坐下。」
眾人一一回座。
我說：「這是一個不正常的交易。買方貸款額度不足是謊言……今天我來的目的，是希望以不衝突的方式解決問題。……你們拿價金信託欺騙我……當我發覺進入陷阱，就請了自己的代書、律師，也安裝了保全系統。另外，我處理這交易所暴增的電話費，和三百多萬房貸兩個月的利息。總共約十萬元，應該給我一個合理的補償。」
我將所有收據和支出名細，往桌上一放。
白店長歪著頭，一眼都不看。
朱先生真是總公司的顧問嗎？為什麼一言不發呢？
我拿出存證信函：「房先生。我準備了兩份存證信函，只寄出一份。另一份，為什麼沒有寄出呢？第一、你沒有前科。第二、你的信用記錄良好。所以，我沒有對你提告。」
我瞪著白店長和賈代書：「嘿嘿。兩位都是出生宜蘭縣頭城鎮釣魚台的人。你們是有地緣關係的。」
我用目光掃過這幫人：「談解約之前，我要求合理補償。」
我謹慎用詞，只說補償而不說賠償。留台階給彼此下。
我說：「五月十七日晚上，我在總公司和田主任見面。你們已經知道：我發現這交易有問題了。總公司也知道了，還一意孤行。六月二十二日，我告訴田主任，記者會的新聞稿已經準備好了。你們還是執迷不悟。我已經做好萬全準備，你們就是不肯停。不到黃河心不死嗎？」
我拿出三份文件：「這一份是記者會的傳真通知。那一份是記者會的新聞稿。另外，這一份是交易過程大事記。這是證據光碟。這些都複製了好幾份，存放在不同的人，不同的地方。我隨時可以發動，也可以停止。這是過去我開記者會的剪報。」
我用力高舉雙手，打開一張舊報紙。不聽話的雙膝在桌子下顫抖著：「我要求合理補償。」
房先生說：「針對你所說的，我先回應。第一點，就算天興銀行核准貸款，不表示我願意接受。百分之三的利率，你能接受嗎？」
我大聲說：「可是，賈代書說你貸不到呀。」
「那個時候，天興銀行還沒有通知我。」房先生說：「就算核准，也要有正式的書面通知。」
房先生說：「針對你所說的，我先回應。第一點，就算天興銀行核准貸款，不表示我願意接受。百分之三的利率，你能接受嗎？」
我大聲說：「可是，賈代書說你貸不到呀。」
「那個時候，天興銀行還沒有通知我。」房先生說：「就算核准，也要有正式的書面通知。」
（事後，我問銀行，才知道：銀行不會用書面通知借款人。）
房先生說：「第二點，天興的貸款是要綁約的。買了房子，在一段時間內不能賣，我無法接受。所以，我要賈代書另外找銀行。」
（後來，我才知道：綁約並非不能賣。只是解約，要付違約金給銀行。）
我說：「五月二十九，賈代書告訴我，你的申請貸款資料，還沒繳齊。可是，早在五月二十日，銀行就核准貸款了。」
賈代書說：「我來說明一下，買方是可以指定銀行的。簽約以後，買方說要找天興銀行辦理貸款，他自己就去聯絡了。天興銀行的許先生，是買方介紹給我認識的。貸款是由許先生作業。我告訴許先生：『要看房子，先和白店長聯絡。』作業一星期以後，許先生通知我：『貸款不核准。』於是，我就向佳安銀行送件。」
「貸款額度不足，我才殺價。」房先生說：「我殺價，你可以不賣呀？」
「貸款額度不足，我才殺價。」房先生說：「我殺價，你可以不賣呀？」
如果我不賣，也不交出印鑑證明。過了交屋日，另一套獵殺劇本就會展開：他們將以“天興銀行貸款早已核准”這一支伏兵，發動奇襲──買方將寄出存證信函，控告我違約。
這是一個獵物從那一個方向，都無法逃脫的精密陷阱。
白店長說：「是你叫我找別家銀行試試看的。」
「我只能這樣說。」我說：「簽了約，我不賣，你們會放過我嗎。」
白店長說：「你可以不降價。」
我說：「我不降五萬元，換取契約變更。就沒辦法發現你們的手法了。」
白店長：「……」
「我只能這樣說。」我說：「簽了約，我不賣，你們會放過我嗎。」
白店長說：「你可以不降價。」
我說：「我不降五萬元，換取契約變更。就沒辦法發現你們的手法了。」
白店長：「……」
白店長說：「在這個協調的過程中，我會尊重雙方的意見。你們不一定要完成這個買賣。要解約，我尊重。」
他們在快速變動的形勢中，靈活地調整作戰策略。他們學習了正統的戰爭理論嗎？還是在長年的獵殺中，累積了豐富的實戰經驗呢？
我大聲說：「像這樣的案子，只有我這一件。你們的說詞，或許成立。如果，還有許多人，也遇到相同的事呢。那麼，這事的結果就不一樣了。」
房先生說：「我覺得這是交易中常常發生的事。」
房先生說：「我覺得這是交易中常常發生的事。」
房先生睜眼說瞎話，我沒法再談下去了。
我拿起手機，假裝撥號。以誇大的動作放到耳邊，大聲說：「廖主任您好。我給您的資料和光碟，請您copy三十份到四十份。麻煩您和委員說：『按原定計畫進行。』一切就拜託您了。」
會場寂然。靜得連一根針掉落地板，都聽得見。
嘎吱的一聲，大門被推開了。
兩位警察先生進入會議室。
他們走了過來。
我站起來，拿出身分證：「您好。剛才買方很激動，發生了糾紛。我考量人身安全，所以報警。不好意思。不好意思。」
警察先生看過身分證，交還給我。
我拉來兩張椅子，說：「請坐。請坐。」
警察先生說：「不用。不用。你們繼續。」
警察先生說：「不用。不用。你們繼續。」
白店長一幫人面面相覷。全都聚集到角落，交頭接耳，緊急研商。
不多時，房先生和白店長走了過來。
房先生指著洪律師：「這位是誰？」
我說：「是洪律師。」
房先生說：「兩位都是律師嗎？」
我說：「是的。他們都是。」
房先生用瞇瞇眼上下打量：「你們有什麼意見？」
唐律師說：「如果貸款中真有這樣的事。牛先生不解：為什麼沒有在第一時間告知？」
房先生：「……」
房先生說：「牛先生不降價，我也不會買。我不買，違約責任由我承擔。違約是我的事，由我來賠呀。」
房先生指著洪律師：「這位是誰？」
我說：「是洪律師。」
房先生說：「兩位都是律師嗎？」
我說：「是的。他們都是。」
房先生用瞇瞇眼上下打量：「你們有什麼意見？」
唐律師說：「如果貸款中真有這樣的事。牛先生不解：為什麼沒有在第一時間告知？」
房先生：「……」
房先生說：「牛先生不降價，我也不會買。我不買，違約責任由我承擔。違約是我的事，由我來賠呀。」
買方隻身扛起法律責任，拿盾牌掩護白店長和賈代書。
洪律師說：「今天我第一次來。聽起來雙方的意見，並沒有很大的區別。你們都想終止雙方的契約關係。牛先生所說契約裏的問題，和你所說的負責，總不會是一句道歉吧。你們也碰過各式各樣的客戶。牛先生的風險意識相當高，你們應該瞭解這一點吧。仲介的職責，就是把雙方的風險和衝突降到最低。在這糾紛中，兩邊的意見沒有太大的差別。你說你願意賠償，他也說要合理補償。」
房先生說：「我的意思是：我找牛先生殺價──」
洪律師說：「先不談過去。你想不想補償？」
房先生說：「我跟你講這中間的道理。他不降價，我就不會買。因為牛先生心甘情願降低價格，我才會買。」
我說：「問題是，你們不斷拖啊。」
房先生說：「沒拖啊。才六十幾天。」
洪律師說：「我剛剛聽說，你也想終止契約。你該負的責任，你願意負。但是，你的意思是不賠呀。對不對？」
「對。」房先生說：「你講的沒錯。我的意思是不賠。」
洪律師說：「先瞭解這一點：你的意思是不賠，牛先生的意思是要合理補償。」
甄代書說：「不是賠不賠的問題。仲介公司也可以向牛先生請求服務報酬。」
我說：「在委託銷售契約上──」
「問題一個一個來。」洪律師說：「兩位警察大人在後面，牛先生叫他們來，我也不知道。」
我說：「那是突發狀況，我不知道買方會這麼衝動。」
洪律師說：「牛先生。下次你要早點跟我說。要不然，我不會support你這個動作。」
房先生說：「我的意思是：我找牛先生殺價──」
洪律師說：「先不談過去。你想不想補償？」
房先生說：「我跟你講這中間的道理。他不降價，我就不會買。因為牛先生心甘情願降低價格，我才會買。」
我說：「問題是，你們不斷拖啊。」
房先生說：「沒拖啊。才六十幾天。」
洪律師說：「我剛剛聽說，你也想終止契約。你該負的責任，你願意負。但是，你的意思是不賠呀。對不對？」
「對。」房先生說：「你講的沒錯。我的意思是不賠。」
洪律師說：「先瞭解這一點：你的意思是不賠，牛先生的意思是要合理補償。」
甄代書說：「不是賠不賠的問題。仲介公司也可以向牛先生請求服務報酬。」
我說：「在委託銷售契約上──」
「問題一個一個來。」洪律師說：「兩位警察大人在後面，牛先生叫他們來，我也不知道。」
我說：「那是突發狀況，我不知道買方會這麼衝動。」
洪律師說：「牛先生。下次你要早點跟我說。要不然，我不會support你這個動作。」
洪律師說：「我必須要說，大家都很忙。坦白把話說開，把立場表達出來嘛。你要合理補償，他不願意賠償。那麼，服務報酬還要嗎？攤出來，大家一次說個明白。是非對錯，吵成一團。警察先生在後面聽。何必呢？」
洪律師不愧是資深律師，兩三下快刀斬亂麻。
洪律師看著買方：「牛先生要求十萬元的補償。你一毛都不賠嗎？」
房先生不說話。
我說：「不是要請董事長來跟我們談嗎？」
甄代書說：「那天我的意思是：不一定要請股東來。公司中有一位有代表性的人來，就OK了。」
我說：「有代表性的人是誰？」
甄代書說：「白店長就是呀。」
我說：「他就是當事人呀。」
甄代書說：「他不是這買賣中的當事人。」
我說：「他可是這三角關係中的當事人啊。」
甄代書說：「要誰代表，我沒有指定的權力。」
洪律師說：「代表性這個問題，到簽約的時候，再請公司代表人來簽，就好了。重點在雙方的立場，有沒有共通性？房兄。你打算一毛都不賠嗎？」
房先生說：「我覺得很奇怪，為什麼要我賠？」
洪律師說：「你可以回去再想一想。」
房先生大聲嚷嚷：「跟你講道理也沒關係。合理，我就賠。」
洪律師提高音量：「要講理也講不完。真的要爭，到法院還比較有機會。」
洪律師說：「牛先生。你要求合理補償，對不對？」
我說：「對。」
洪律師說：「牛先生花了很多精神蒐集證據。」
甄代書說：「那天我的意思是：不一定要請股東來。公司中有一位有代表性的人來，就OK了。」
我說：「有代表性的人是誰？」
甄代書說：「白店長就是呀。」
我說：「他就是當事人呀。」
甄代書說：「他不是這買賣中的當事人。」
我說：「他可是這三角關係中的當事人啊。」
甄代書說：「要誰代表，我沒有指定的權力。」
洪律師說：「代表性這個問題，到簽約的時候，再請公司代表人來簽，就好了。重點在雙方的立場，有沒有共通性？房兄。你打算一毛都不賠嗎？」
房先生說：「我覺得很奇怪，為什麼要我賠？」
洪律師說：「你可以回去再想一想。」
房先生大聲嚷嚷：「跟你講道理也沒關係。合理，我就賠。」
洪律師提高音量：「要講理也講不完。真的要爭，到法院還比較有機會。」
洪律師說：「牛先生。你要求合理補償，對不對？」
我說：「對。」
洪律師說：「牛先生花了很多精神蒐集證據。」
洪律師看著白店長：「你們應該碰過這種客戶。他會焦慮地吃不好，睡不好。你們之所以收取服務報酬，就應該提供消費者更好的服務。讓顧客安心。」
洪律師說：「房兄。您可能覺得過程中有不合理之處。但是，牛先生也可以跟你進行挑戰。你回去好好想一想：他今天所說的話。」
房先生望著我：「牛先生。你覺得怎樣？」
我說：「我們原來就有共識。今天你根本不需要出來主談。我要求補償的對象是仲介公司，不是你。」
我說：「我們原來就有共識。今天你根本不需要出來主談。我要求補償的對象是仲介公司，不是你。」
自始至終，我的策略就是──緊緊咬住仲介公司的商譽，避免和買方開戰。留退路給買方，我才有機會解套。
我相信他們過去遇到重大爭執，就讓買方主動挑起矛盾，引誘賣方出戰。讓有還款壓力的賣方，與買方發生激烈衝突。在陷阱中奮力掙扎，愈陷愈深，無暇他顧。讓事情的焦點從“房地產詐騙”，操作成“買賣糾紛”。讓不肖房仲置身事外，保全商譽。
這是敵方的烏賊戰術──放出煙幕，斷尾逃生。再伺機反攻。
洪律師看著白店長：「你們讓一位顧客，產生這樣大的困擾。尤其，你們是這麼大的一個連鎖體系。我們無意因為你們是一家有名聲的公司，去敲詐你們。但是，交易中也的確出現了這樣不合常理的狀況。牛先生在這個交易中的風險的確很高。另外，牛先生也從你們的解約協議書中，發現了一些隱藏的問題。我建議你們，先不要考量服務報酬。牛先生所表達的一切，建議你們好好思考一下。」
洪律師看著白店長一幫人。
這幫人閉口不語。
洪律師說：「我也不期待今天會有什麼結果。除非，你們已經獲得授權。多少錢，你們可以考慮一下？如果可以接受，馬上就簽解約協議書。否則，不要在這邊爭吵。我就說到這裏。」
白店長說：「買賣雙方各有各的立場。牛先生要求仲介公司和買方賠──」
洪律師說：「牛先生已經說過，沒有包括買方。不要扯買方進來。請針對你們公司的立場，來回答。」
我大聲說：「我和買方早有解除買賣契約的共識。我再說一遍：我只針對仲介公司求償。不針對買方。」
洪律師說：「牛先生已經說過，沒有包括買方。不要扯買方進來。請針對你們公司的立場，來回答。」
我大聲說：「我和買方早有解除買賣契約的共識。我再說一遍：我只針對仲介公司求償。不針對買方。」
（
孫子云：「軍有所不擊，城有所不攻，地有所不爭。」 ）
洪律師對白店長說：「你們回去醞釀醞釀，讓牛先生也思考思考。今天這種狀況，你們不可能簽了。」
洪律師說：「房兄。雙方是不是趕快把買賣契約解除？契約的存在，對你們都是一種牽制。」
房先生說：「我覺得可以先解除買賣契約。」
洪律師說：「仲介應該先放棄服務報酬。合理補償這個部份，可以再談。」
甄代書說：「我已經說過服務報酬，可以不收。很少仲介會放棄的。」
洪律師說：「這種貸款早已核准，卻不說明的事。也很少發生。」
甄代書說：「如果牛先生堅持補償，仲介公司也有權要求報酬。」
房先生說：「我覺得可以先解除買賣契約。」
洪律師說：「仲介應該先放棄服務報酬。合理補償這個部份，可以再談。」
甄代書說：「我已經說過服務報酬，可以不收。很少仲介會放棄的。」
洪律師說：「這種貸款早已核准，卻不說明的事。也很少發生。」
甄代書說：「如果牛先生堅持補償，仲介公司也有權要求報酬。」
洪律師說：「今天牛先生做的事，並沒有和我討論。記者會的事，我也不知道。我最不喜歡開記者會了。房先生一直瞪著我，以為我是來鬧場的。」
洪律師說：「牛先生這個部份，我也跟你們報告：我所接觸的牛先生──他給我們的資訊，都有詳細的書面文字。從履約保證和價金信託的不同，到整個交易過程的細節，他都作了深入的瞭解。你們的確碰到一位非常、非常小心的客戶。這是在整個過程中，我發現他的特質。你們有沒有考慮到這一點呢？回去考慮一下？我是要等待你們考慮的結果？還是先離開？」
「等一下。等一下。」房先生大喊：「我們先討論一下價金信託，我的五十萬還“卡”在專戶中。」
「等一下。等一下。」房先生大喊：「我們先討論一下價金信託，我的五十萬還“卡”在專戶中。」
眾人哄堂大笑。
洪律師說：「我化繁為簡：就等你們討論的結果出來。今天我們就散會。」
洪律師對我說：「牛先生。兩位警察大人在後面，我不好意思讓他們久等。手上的事情很多，我先走了。」
洪律師拿起公事包，走出會議室。我對跟隨在後的唐律師低聲說：「不好意思。不好意思。」
唐律師說：「沒關係。沒關係。我沒問題。」
我說：「兩位要不要一起搭計程車？」
唐律師說：「不用了。」
唐律師說：「沒關係。沒關係。我沒問題。」
我說：「兩位要不要一起搭計程車？」
唐律師說：「不用了。」
白店長這幫人個個神情嚴肅，眉頭深鎖。聚集在角落，召開緊急會議。
呂代書也留在現場。
我向兩位警察先生致謝之後，跟著兩位律師進入電梯。
洪律師面無表情：「我們不會參加你的記者會。」
我低聲說：「不會開記者會。我只是佯攻。」
洪律師說：「不管是真？是假？你要先和我說。」
我低聲說：「不會開記者會。我只是佯攻。」
洪律師說：「不管是真？是假？你要先和我說。」
出了電梯，他頭也不回，大步走出大樓。
我站在樓下大門口，望著兩位律師漸行漸遠。
雖然，我和唐律師說過要佯攻，卻沒有進一步說明細節。溝通上的疏漏，竟然讓洪律師以為，我真要開記者會了。沒想到向敵方發動的佯攻戰術，竟然造成了我方陣營的分裂。
呂代書急急來電：「牛先生。別走。別走。」
我說：「什麼事？」
呂代書說：「你說要開記者會，是在會場中投下了一枚震撼彈。」
我說：「喔。」
呂代書說：「他們商量的結果就是：先讓買方和你，無條件解除買賣契約。與仲介公司的委託銷售契約，改天再談。開記者會的殺傷力太大，要三思。要不要先和買方，解除買賣契約呢？」
我說：「我要先和律師商量。沒有律師，可能再進入另一個契約陷阱。妳先離開好了。」
我說：「什麼事？」
呂代書說：「你說要開記者會，是在會場中投下了一枚震撼彈。」
我說：「喔。」
呂代書說：「他們商量的結果就是：先讓買方和你，無條件解除買賣契約。與仲介公司的委託銷售契約，改天再談。開記者會的殺傷力太大，要三思。要不要先和買方，解除買賣契約呢？」
我說：「我要先和律師商量。沒有律師，可能再進入另一個契約陷阱。妳先離開好了。」
只是在演空城計。為什麼他們都以為我真要開記者會了呢？
是我表演得太逼真了嗎？
對方反手丟出“先解除買賣契約”這個議題。讓我面臨新的抉擇。此時此刻，要先解除與買方的──買賣契約？還是一次解除三方所有契約呢？
我站在十字路口，猶豫不決。
第二回合，纏鬥至此。我不敢追擊，只好鳴金收兵。
七月九日星期五，交易進入第六十四天。
下午兩點，甄代書來電：「牛先生。不好意思。前天白店長提出一個方案。他建議：分兩階段解除契約，先解開您與買方的契──」
我說：「白店長很喜歡談，也很會談。甘脆就把三方的契約一次解除了吧。」
甄代書說：「好呀。」
我說：「我的要求也不過份。」
甄代書說：「您既然不針對買方，不妨就先和買方解除契約。」
我說：「要嘛就一次解決。」
甄代書說：「一次解決，也要分開處理。」
甄代書說：「買賣契約，是你和買方簽的。委託銷售契約，是你和白店長──」
我說：「我要求的補償也不多。白店長是聰明人。這交易已經沒肉了。不但沒肉，連骨頭都沒了。剩下的都是些髒東西，吃了可是會拉肚子的。今天的大新聞，ECFA已經在立法院二讀。房市還會大漲。建議你們的白店長，趕快把這鳥事解決。以後橋歸橋，路歸路，井水不犯河水。你跟白店長說，我不想和他下棋。只是我的房子“卡”在其中，不得不處理。白店長應該趕快把這麻煩事處理掉，才聰明呀。」
甄代書說：「我倒是建議，大家心平氣和地來談一談。」
我說：「談多了，難免擦槍走火。」
「您請求的補償，我要回去問股東。」甄代書說：「分兩階段處理，也是一樣的。」
我說：「當初，你傳來的協議書是要──三方一次解的喲。」
甄代書說：「對。對。三方一起處理，您的請求也一起處理。可以嗎？」
我說：「這──」
甄代書說：「我知道他們的意思。他們可以不請求服務報酬，你也不能要求賠償。」
我說：「麻煩您轉告白店長，將來賺大錢的機會還很多。這兩個月，他已經少賺兩三“拖”了。萬一陰溝裏翻船，連生意都別做了。」
甄代書說：「現在不談這個。白店長的請求就是：買賣雙方先行解約。至於後續的──」
我說：「你傳來的協議書，是要三方一起解。」
甄代書說：「他們怎知道你又要求補償。」
我說：「那天在電話中，我說過：『要和股東談一談。』」
甄代書說：「哈。你只說要談一談，並沒有提求償啊。我不是算命的，又不會猜。」
我說：「補償的部份，用什麼名稱都沒關係。我是你們的顧客。賈代書沒打一通電──」
甄代書說：「我打也是一樣的。」
我說：「用什麼名稱都沒關係。只要讓我心理舒服一點。就讓此事到此為止。」
甄代書說：「您的請求，他們持否定的態度。」
我說：「我不堅持名稱。請他們慎重考慮。」
甄代書說：「大家先坐下來，心平氣和地談一談。」
我說：「白店長聰明絕頂。他喜歡談，也很會談。這些年來，不知談死多少英雄好漢。」
甄代書說：「我們先約在下個星期，看看是那一天？現在我很忙。」
我說：「我要問律師。」
「對。對。」甄代書說：「那就包括三個部份，解約、服務報酬和所謂的彌補損失，一起談。趕快把這事處理掉吧。我也只是傳話。」
我說：「再見。」
我說：「白店長很喜歡談，也很會談。甘脆就把三方的契約一次解除了吧。」
甄代書說：「好呀。」
我說：「我的要求也不過份。」
甄代書說：「您既然不針對買方，不妨就先和買方解除契約。」
我說：「要嘛就一次解決。」
甄代書說：「一次解決，也要分開處理。」
甄代書說：「買賣契約，是你和買方簽的。委託銷售契約，是你和白店長──」
我說：「我要求的補償也不多。白店長是聰明人。這交易已經沒肉了。不但沒肉，連骨頭都沒了。剩下的都是些髒東西，吃了可是會拉肚子的。今天的大新聞，ECFA已經在立法院二讀。房市還會大漲。建議你們的白店長，趕快把這鳥事解決。以後橋歸橋，路歸路，井水不犯河水。你跟白店長說，我不想和他下棋。只是我的房子“卡”在其中，不得不處理。白店長應該趕快把這麻煩事處理掉，才聰明呀。」
甄代書說：「我倒是建議，大家心平氣和地來談一談。」
我說：「談多了，難免擦槍走火。」
「您請求的補償，我要回去問股東。」甄代書說：「分兩階段處理，也是一樣的。」
我說：「當初，你傳來的協議書是要──三方一次解的喲。」
甄代書說：「對。對。三方一起處理，您的請求也一起處理。可以嗎？」
我說：「這──」
甄代書說：「我知道他們的意思。他們可以不請求服務報酬，你也不能要求賠償。」
我說：「麻煩您轉告白店長，將來賺大錢的機會還很多。這兩個月，他已經少賺兩三“拖”了。萬一陰溝裏翻船，連生意都別做了。」
甄代書說：「現在不談這個。白店長的請求就是：買賣雙方先行解約。至於後續的──」
我說：「你傳來的協議書，是要三方一起解。」
甄代書說：「他們怎知道你又要求補償。」
我說：「那天在電話中，我說過：『要和股東談一談。』」
甄代書說：「哈。你只說要談一談，並沒有提求償啊。我不是算命的，又不會猜。」
我說：「補償的部份，用什麼名稱都沒關係。我是你們的顧客。賈代書沒打一通電──」
甄代書說：「我打也是一樣的。」
我說：「用什麼名稱都沒關係。只要讓我心理舒服一點。就讓此事到此為止。」
甄代書說：「您的請求，他們持否定的態度。」
我說：「我不堅持名稱。請他們慎重考慮。」
甄代書說：「大家先坐下來，心平氣和地談一談。」
我說：「白店長聰明絕頂。他喜歡談，也很會談。這些年來，不知談死多少英雄好漢。」
甄代書說：「我們先約在下個星期，看看是那一天？現在我很忙。」
我說：「我要問律師。」
「對。對。」甄代書說：「那就包括三個部份，解約、服務報酬和所謂的彌補損失，一起談。趕快把這事處理掉吧。我也只是傳話。」
我說：「再見。」
買方已經變成他們在戰場上的包袱。敵方想先把最弱的戰友，安全撤退。目前，他們的策略是：先讓買方的五十萬元安全撤退，繼續以委託銷售契約和權狀等重要文件，綁住我。