即使買方自己尋找貸款銀行，負責任的代書，也會主動追蹤房貸進度。
對保的時候，買方開立新帳戶。取款條用印之後，買方應把存摺、提款卡和取款條，交給代書保管。
負責任的代書，會在接獲銀行通知以後，提前到銀行等候撥款。
撥款的時候，銀行把錢撥入買方存摺。先代償賣方的貸款。待賣方塗銷抵押權登記，取得塗銷後的謄本，交給買方銀行後，代書再將餘款，匯入該去的帳戶。（賣方指定的帳戶或履約保證專戶或價金信託專戶）
七月三十日星期五，交易進入第八十五天。
今天是開協調會的日子。能順利解開所有的契約枷鎖嗎？能還我的房屋自由嗎？
下午一點五十分，我和呂代書就到了議會。進了大廳，先到服務台登記。繳出身分證，換上識別證。
走到大廳的角落，我找了兩張椅子，兩人就坐了下來。
我拿出計程車錢，交給呂代書：「如果今天能夠順利解約，妳就帶著相關文件，先離開會場。火速前往稅捐處，辦理撤回契稅和土地增值稅申報案。」
為了避免節外生枝。我請她務必在第一時間送件，讓整件事塵埃落定。
中午兩點，我們先到議員辦公室作禮貌性的拜會。
議員不在辦公室，林主任請我們坐下。助理小姐端來兩杯茶水。
剛寒喧兩句，就有電話。林主任站起來：「抱歉。抱歉。我先接個電話」
等了好一會兒，他放下電話說：「不好意思。一接電話，就被黏住了。」
我笑了笑：「沒關係。沒關係。您請先忙。」
我笑了笑：「沒關係。沒關係。您請先忙。」
林主任帶我們進入會議室，又轉身去忙了。
會議室是個長方形的房間，牆壁是溫暖的米黃色。我們坐在長會議桌，靠窗那一頭。我坐在主席座位的左手邊，呂代書則坐在我的左手邊。
「請各位議員，到會議室開會。請各位議員，到會議室開會。」擴音器傳來小姐的廣播聲。
甄代書先進入會議室。在我們的斜對面，坐了下來。
呂代書說：「不知道今天能不能協調出一個結果？」
甄代書說：「解鈴還須繫鈴人。」
「對呀。」呂代書說：「這不是很大的交易。我和牛先生也是這麼說。」
甄代書搖搖頭：「又不是八千萬。現在連個小公寓，都要一千萬。很小的案子嘛。耗這麼多時間在這邊，對他們是十分不經濟的。哈。哈。哈。」
甄代書說：「解鈴還須繫鈴人。」
「對呀。」呂代書說：「這不是很大的交易。我和牛先生也是這麼說。」
甄代書搖搖頭：「又不是八千萬。現在連個小公寓，都要一千萬。很小的案子嘛。耗這麼多時間在這邊，對他們是十分不經濟的。哈。哈。哈。」
又傳來廣播聲：「請各位議員到席開會。請各位議員到席開會。謝謝。」
呂代書說：「他們都會來吧？」
甄代書點點頭。
呂代書說：「已經談過許多次了，幾個重點都清楚了。接下來，就是針對重點繼續談。」
甄代書慢條斯理：「不同的契約，要一個一個解除。死結很多，也要一一打開。」
我說：「你們傳來的解約協議書，是要三方一起解。」
甄代書輕描淡寫：「一起解，沒補償。」
甄代書慢條斯理：「不同的契約，要一個一個解除。死結很多，也要一一打開。」
我說：「你們傳來的解約協議書，是要三方一起解。」
甄代書輕描淡寫：「一起解，沒補償。」
呂代書說：「結案之後，您可以收多少錢啊？」
甄代書說：「沒收費，完全是義務的。一毛都沒拿，連電話費都要自己付呢。所以，心情很坦盪。」
呂代書說：「那您是菩薩呢。」
甄代書說：「我有月退俸，完全是幫忙。他們也不用給我錢。總公司那邊，也沒收一分一毫。」
甄代書說：「沒收費，完全是義務的。一毛都沒拿，連電話費都要自己付呢。所以，心情很坦盪。」
呂代書說：「那您是菩薩呢。」
甄代書說：「我有月退俸，完全是幫忙。他們也不用給我錢。總公司那邊，也沒收一分一毫。」
甄代書是“軍”、“公”、還是“教”呢？（軍，指軍人。公，指政府的公務人員。教，指教師。）
呂代書說：「從人情事理來說，您應該收費。」
甄代書說：「我完全無所求，誠心誠意想把這個案子趕快解決。所以我跟牛大哥講話，有時候比較大聲。」
甄代書說：「我完全無所求，誠心誠意想把這個案子趕快解決。所以我跟牛大哥講話，有時候比較大聲。」
呂代書說：「問題是在白店長的態度嗎？」
甄代書說：「也不是他的問題啦。」
甄代書說：「站在仲介的立場，提供了服務。即使解約，也有權要求服務報酬。他提供了廣告、人力和物力。」
甄代書說：「也不是他的問題啦。」
甄代書說：「站在仲介的立場，提供了服務。即使解約，也有權要求服務報酬。他提供了廣告、人力和物力。」
哼。詐騙不成，也要收費嗎。
我說：「白店長估價當天，就帶買方來看屋了。」
甄代書說：「那也是他的人脈呀。過去投入大量的時間經營的。」
甄代書說：「那也是他的人脈呀。過去投入大量的時間經營的。」
嘿。白店長勾結買方來坑我，也算是人脈嗎。
甄代書說：「我所遇過的案子中，沒有像牛先生這樣，要求補償的。就像別人委託我賣房子。沒賣出去，所付出的廣告、人力、物力，我就認了。全部自己吸收。如果沒賣出去，就要賠償。誰敢接他的案子。」
我搖搖頭，不以為然。
甄代書說：「我講的是我們這個行業的生態和作業方式。昨天，我才接一個四百多間的案子。要是兩個月都沒賣出去，對方就要求賠償。這種案子我不敢接。接了，不一定能賣得出去。中間的成本，都要自己來吸收啊。」
我發現甄代書的新身份──代銷，他是替建商代銷整批預售屋的大仲介。他是老板，不是受雇於人的小仲介。
一位三十歲上下，中等身裁，看起來像官員的女士，走進會議室。
她一直走到我的正對面，隔著長桌，拉出椅子，坐了下來。
她一直走到我的正對面，隔著長桌，拉出椅子，坐了下來。
她說：「嗨。您好。您是？」
我站起來，說：「我是賣方，敝姓牛。」
我拿出一只公文袋：「這是我提供的文件影印本和證據光碟。裏面詳細記錄整個交易的過程。」
她收下公文袋，說：「待會兒再說明就好了。」
我站起來，說：「我是賣方，敝姓牛。」
我拿出一只公文袋：「這是我提供的文件影印本和證據光碟。裏面詳細記錄整個交易的過程。」
她收下公文袋，說：「待會兒再說明就好了。」
林主任快步走進會議室，說：「店長、賈代書和買方還沒有到嗎？」
甄代書說：「他們一點半就出發了，三個人一起過來。」
甄代書說：「他們一點半就出發了，三個人一起過來。」
林主任說：「你這邊還有沒有資料？」
我說：「有。有。」
我說：「有。有。」
我雙手遞上一份裝有文件影印本和光碟的公文袋。
一位看起來像官員的中年男人走進來。他坐在長方形會議桌的另一頭，和我們同一排。
我趕緊走過去，也遞上一份公文袋。
我將剩下的公文袋，放在桌子的正中央。
林主任在每個座位前，放了一杯水。就端坐在主席位上。
林主任說：「還有幾分鐘，我們可以先看一下資料。兩點半準時開始。」
我將筆電插上電源，按下開關，把光碟放入。
林主任拿起手機撥號，說：「喂。是白店長嗎？我是陳議員的林主任。今天會過來嗎？……到了是不是？……你可以直接過來，到第八會議室。好。麻煩您。」
林主任放下手機，說：「總公司會派人來嗎？」
甄代書說：「總公司正在開會。開完會，人就過來。」
甄代書說：「總公司正在開會。開完會，人就過來。」
白店長一行人，一點半就出發。依路程推估，半小時前就該到了，卻遲遲不上樓。
我研判：白店長要先確定──會場有沒有記者。
甄代書是他們的偵察兵。他的第一個任務是──觀察會場有沒有記者。
那位女性官員問甄代書：「您是？」
甄代書說：「我是……我是……在協調的後段，才參與的。」
我立即補充：「他是總公司派來的甄代書，是來接替賈代書的。」
甄代書說：「我是……我是……在協調的後段，才參與的。」
我立即補充：「他是總公司派來的甄代書，是來接替賈代書的。」
林主任問：「總公司那邊有幾位會來呢？」
甄代書說：「一位。等一下才會來。」
甄代書說：「一位。等一下才會來。」
大家都在等白店長。
林主任拿起手機撥號，在耳邊停了許久，又放下。
林主任說：「我聯絡白店長他們──」
甄代書說：「剛剛我也打，沒人接。」
甄代書說：「剛剛我也打，沒人接。」
議會上上下下都忙碌著，官員似乎都還有行程。
林主任說：「兩邊都有意願和解，協調會應該很快就會結束。待會兒大家都有事，不要拖得太久。兩分鐘以後，我們就開始。」
會議就要開始了，還是沒有記者出現。
甄代書撥通手機：「那時到？……快點。快點。」
甄代書放下電話，說：「他們在樓下。」
不多時，房先生、白店長和賈代書三人，藏頭露尾，匆匆進入會議室。在甄代書的兩旁坐下。
總公司的代表，還是沒有出現。
總公司會派誰來呢？田主任還會來嗎？
林主任說：「沒關係。我們先開始。我來介紹一下，左邊這一位是陳情人賣方牛先生、賣方代書呂女士。右邊依序是買方房先生、房仲公司的白店長、甄代書和賈代書。我右手邊這位小姐是消保官。左邊最後面那一位先生，是地政處的長官──方股長。」
林主任說：「我們先請三方，各自陳述一遍。現在，我們請牛先生，用五分鐘說明。讓現場的長官，快速瞭解一個大概。待會兒，消保官可能會先離開。」
五分鐘根本沒法說清楚。幸好我準備了交易過程大事記。
我站起來說：「在書面資料中，我寫得很清楚。各位長官看了，應該可以瞭解。我們談了許多次。所以，也都瞭解彼此的想法。有一個重點：五月六日簽約，早在五月二十日，銀行早已核准買方貸款。房仲公司竟然騙我貸款額度不足，還安排買方來殺價……交易一直拖過了交屋日。現在我把錄音證據，播放出來。」
我按下PLAY鍵，播放光碟。
又傳來廣播聲：「請各位議員到席開會。目前還差九名。請各位議員到席開會。目前還差九名。謝謝。」
廣播蓋過了光碟的聲音。
我說：「對不起。重新播放。」
光碟中傳來許先生的聲音：「……牛先生。我跟你說，這案子早就准了。」
我說：「什麼時候？」
「請稍等一下……」許先生說：「喂。五月二十就准了。」
我激動地說：「他們一路說貸不到，貸不到……」
我說：「什麼時候？」
「請稍等一下……」許先生說：「喂。五月二十就准了。」
我激動地說：「他們一路說貸不到，貸不到……」
聲音不夠大，又沒帶擴音喇叭。大家聽得見嗎？
我按下停止鍵。
我站起來，指著白店長說：「白店長……五月九日你問我，什麼時候換鎖？……五月十二再來要鑰匙。假如我交出，後果不堪設想。五月二十九，我追問貸款進度……你說高雄等銀行都貸不到。可是，貸款在一個月之前早就核准。你還安排買方來殺價……各位，詳細的說明，都在書面資料中。」
我拿出蘋果銀行價金信託契約，說：「白店長，我要求用履約保證辦理，你卻給我價金信託契約。還騙我價金信託就是履約保證。這兩種根本不一樣。履約保證中有一組人員，在管控產權的安全條件。價金信託，則沒有……」
我指著賈代書：「價金信託中所空出來的產權的安全，就掌控在你的手中……貸款早已核准，你卻不說。我不是專業人員，無法發現契約中的文字陷阱。我只能相信你們的品牌形象。」
門被輕輕推開。
總公司的代表田主任，面無表情地走進會議室。在門邊，輕手輕腳地坐了下來。
我看著門邊：「田主任。我六月二十二日打電話給妳，希望由總公司指派一位代書來接辦。結果，派來的甄代書，竟然不是總公司旗下的代書。雖然換了代書，所有的文件，仍然在賈代書手中……我還要自己請代書、律師和安裝保全系統。現在的爭議點在額外支出。我要求最基本的補償。我帶來所有的支出收據，總共十萬元。」
我將所有的收據，攤在桌子上。
我凝視著白店長一幫人。
白店長環抱雙臂，望著天花板。
我說：「我就陳述到這邊。」
林主任說：「牛先生所說的，你們認為，那些地方與事實不符？或者需要補充的？」
買方房先生一馬當先：「我先解釋房貸的部份。我沒有作記錄，不確定核准的時間。」
我立即說：「五月二十。」
房先生說：「應該也相差不遠。」
買方房先生一馬當先：「我先解釋房貸的部份。我沒有作記錄，不確定核准的時間。」
我立即說：「五月二十。」
房先生說：「應該也相差不遠。」
林主任說：「你是被告知？還是主動去聯絡？是跟誰聯繫的？」
房先生說：「是天興銀行打電話給我的。銀行的人說要綁約三年，利率將近三“趴”。我不願意。」
房先生說：「是天興銀行打電話給我的。銀行的人說要綁約三年，利率將近三“趴”。我不願意。」
林主任說：「銀行告訴你的額度是多少？」
房先生說：「七百多萬。」
我說：「為什麼你說貸不到？後來，又可以接受天興銀行的貸款？」
房先生說：「後來，是請我太太當保證人。」
我高聲說：「你說謊，貸款早就准了。」
房先生大聲說：「銀行准了，我不准呀。」
「你不准？」我說：「我們是有買賣契約的。那麼，賈代書的角色公正嗎？」
「牛先生。您稍等一下。」林主任說：「雖然是同一筆交易，其中牽涉到買賣雙方、房仲公司、代書三個部份。要分開來討論。」
房先生說：「七百多萬。」
我說：「為什麼你說貸不到？後來，又可以接受天興銀行的貸款？」
房先生說：「後來，是請我太太當保證人。」
我高聲說：「你說謊，貸款早就准了。」
房先生大聲說：「銀行准了，我不准呀。」
「你不准？」我說：「我們是有買賣契約的。那麼，賈代書的角色公正嗎？」
「牛先生。您稍等一下。」林主任說：「雖然是同一筆交易，其中牽涉到買賣雙方、房仲公司、代書三個部份。要分開來討論。」
林主任望著我：「買方的補充，你有沒有意見？」
「我有意見。」我說：「在這複雜的三角關係中，買方替房仲公司承擔──提供錯誤房貸資訊的法律責任。」
房先生說：「貸多少錢，是我的個人資料。為什麼要告訴牛先生？」
「我有意見。」我說：「在這複雜的三角關係中，買方替房仲公司承擔──提供錯誤房貸資訊的法律責任。」
房先生說：「貸多少錢，是我的個人資料。為什麼要告訴牛先生？」
我真不知該怎麼回答。
買方用我的房子，向銀行貸款。只付了頭期款──五十萬元，不到總價的一成。貸款金額，就變成了買方的個人資料。這是台灣不動產交易制度的大漏洞。
林主任看著房先生：「這個案子，你有什麼主張？」
房先生說：「我們一共有三個契約。一個是買賣契約，一個是買方與仲介公司的承購要約書，一個是賣方與仲介公司的委託銷售契約。現在沒有爭議的是：買賣雙方都想解除買賣契約。」
「你就先說到這裏。」林主任說：「我原本請求消保官，一定要留在這邊。但是，她三點就要出去開會。所以，要讓所有的當事人，敘述一遍，都來不及了。她還要回來。」
房先生說：「我們一共有三個契約。一個是買賣契約，一個是買方與仲介公司的承購要約書，一個是賣方與仲介公司的委託銷售契約。現在沒有爭議的是：買賣雙方都想解除買賣契約。」
「你就先說到這裏。」林主任說：「我原本請求消保官，一定要留在這邊。但是，她三點就要出去開會。所以，要讓所有的當事人，敘述一遍，都來不及了。她還要回來。」
林主任和消保官低聲交談。
林主任說：「等一下，一定要過來……一定要過來喔。」
消保官點點頭，站起來。抱著一疊文件，匆匆離去。
林主任說：「我請白店長和賈代書說明以後，再請地政處的長官給我們一個初步的建議。白店長。您有異議嗎？有什麼要補充的？」
「我們都希望交易圓滿。」白店長說：「買賣有一定的流程。第一點、鑰匙的部份。基於現況交屋，牛先生有他的權力。要看屋，由他來開門。銀行曾經去看過房子──」
我高聲說：「你說，你說，是那一家銀行？」
白店長搔首撓腮：「就是……就是……可能──」
我說：「簽約以後，我就立刻換鎖。我問過天興銀行，他們的貸款，是要拍照的。所以，你給銀行的相片是假的。」
白店長說：「這個……這個……反正銀行有估價就是了。」
「我們都希望交易圓滿。」白店長說：「買賣有一定的流程。第一點、鑰匙的部份。基於現況交屋，牛先生有他的權力。要看屋，由他來開門。銀行曾經去看過房子──」
我高聲說：「你說，你說，是那一家銀行？」
白店長搔首撓腮：「就是……就是……可能──」
我說：「簽約以後，我就立刻換鎖。我問過天興銀行，他們的貸款，是要拍照的。所以，你給銀行的相片是假的。」
白店長說：「這個……這個……反正銀行有估價就是了。」
我搖搖頭。
白店長說：「第二點、貸款的部份，受限於買賣契約，買方一定要貸到八成。因為一直貸不到。於是，買方自己找天興銀行申請貸款。依據剛才買方的陳述，是他自己不接受銀行的貸款。和我們無關。」
賈代書說：「我來補充一下。我們在五月六日簽約。簽約以後，買方說：『要自己找銀行。』天興銀行的許先生，是買方介紹給我認識的。貸款是由許先生作業。當初，是買方告訴我：天興不核准貸款，叫我幫他換銀行。我才會去找佳安銀行。開始的時候，買方遲遲沒有提供財力證明。財力證明繳齊之後，佳安只肯貸五百九十五萬。買方要求的額度是六百四十八萬，於是我要求銀行再調高。最後，佳安只肯調高到六百一十萬。我向白店長反應，還差三十八萬，請他向買方協商。買方叫我去找天興銀行的許先生商量看看。可是，貸款還是不准。我才問買方：『是不是多送幾家？』所以，就向台灣銀行送件。也許在這個時候，如牛先生所說的，天興銀行的貸款，恰巧就准了。貸款核准的時候，我不知道。我真的不知道。」
我大聲說：「你們不應該把隱匿貸款的法律責任，都推給買方。」
賈代書皮笑肉不笑：「我只是實話實說。」
賈代書皮笑肉不笑：「我只是實話實說。」
我說：「你們慢慢貸，慢慢談。不用考慮我的權益嗎？」
賈代書說：「房仲公司都希望幫買方貸到所要的額度，幫屋主儘快交屋。後來，買方反應：房屋的格局不正。發生爭議之後，就由店長來協調，代書就不能再介入了。等到雙方協商出結果，再由代書繼續作業。到了六月二十四日，再協商的時候，買方請他的太太出來當保證人，就把一切條件都談攏了。買方繼續向天興銀行貸款。本來下星期，就可以交屋了。最近，又發生了這些事。我們原本希望：三方無條件解除契約。可是，牛先生又提出了十萬元補償。站在仲介公司的立場：已經不收服務報酬，牛先生又要求律師、代書等費用。仲介公司當然不願意。」
賈代書說：「房仲公司都希望幫買方貸到所要的額度，幫屋主儘快交屋。後來，買方反應：房屋的格局不正。發生爭議之後，就由店長來協調，代書就不能再介入了。等到雙方協商出結果，再由代書繼續作業。到了六月二十四日，再協商的時候，買方請他的太太出來當保證人，就把一切條件都談攏了。買方繼續向天興銀行貸款。本來下星期，就可以交屋了。最近，又發生了這些事。我們原本希望：三方無條件解除契約。可是，牛先生又提出了十萬元補償。站在仲介公司的立場：已經不收服務報酬，牛先生又要求律師、代書等費用。仲介公司當然不願意。」
我說：「為什麼你不打電話給我？」
賈代書兩手一攤：「你打電話來問，我就立刻回報。後來，買賣雙方發生爭議。已經不是我代書的事了。」
賈代書兩手一攤：「你打電話來問，我就立刻回報。後來，買賣雙方發生爭議。已經不是我代書的事了。」
我說：「我要求十萬元的補償。」
會場一遍寂靜。
「沒辦法補償。」白店長說：「我們曾經傳過去一份解約協議書，希望無條件解約。仲介公司很難接受──放棄服務報酬，還要賠償。」
林主任低頭，比對手上的書面資料。
林主任說：「等一下，有一個部份我要先確認。賣方牛先生在書面資料上提到的天興銀行貸款案；一開始，是由房仲公司去申請的嗎？」
白店長說：「是買方自己去申請的。」
我高聲說：「天興銀行的許先生說：『是和賈代書接洽的』」
賈代書說：「這個貸款案，是買方介紹給我的。他給我許先生的電話，叫我去聯絡。」
白店長說：「是買方自己去申請的。」
我高聲說：「天興銀行的許先生說：『是和賈代書接洽的』」
賈代書說：「這個貸款案，是買方介紹給我的。他給我許先生的電話，叫我去聯絡。」
林主任說：「賈代書。這個部份，我先確認一下。天興銀行是你去接洽的嗎？」
「不是。」賈代書說：「是買方自己去找的。」
「不是。」賈代書說：「是買方自己去找的。」
房先生點點頭。
林主任說：「房先生。我確認一下，向天興所貸的七百六十萬元，你是知道的。後來，為什麼又沒接受？」
房先生說：「因為利率太高、又要綁約；我沒辦法接受。後來賣方願意降──」
我說：「你們騙我貸不到，不停地申請貸款。我有貸款要還，不降不行啊。」
房先生說：「是你自己願意降價。」
賈代書說：「沒錯。是你願意的。」
我大喊說：「我是不得已。」
林主任說：「別急。一個問題、一個問題慢慢來。」
房先生說：「因為利率太高、又要綁約；我沒辦法接受。後來賣方願意降──」
我說：「你們騙我貸不到，不停地申請貸款。我有貸款要還，不降不行啊。」
房先生說：「是你自己願意降價。」
賈代書說：「沒錯。是你願意的。」
我大喊說：「我是不得已。」
林主任說：「別急。一個問題、一個問題慢慢來。」
林主任說：「我先確定一下，房仲公司和買方有沒有疏失？」
房先生說：「賣方願意降五萬，加上白店長不收我的仲介費（服務報酬）。白店長還說，萬一買高了，再幫我賣掉。我才願意接受天興銀行的貸款。」
我大聲說：「為什麼降五萬？是為了交換變更契約，補強交易安全。因為，賈代書寫的買賣契約不公平。」
白店長說：「第一次協商的時候，買方就提出：是否可以針對價格再協商？」
我說：「白店長。你說不降價，會變成糾紛。」
白店長說：「雖然……雖然……我提過“買方要貸款八成”的法律問題，可是貸款又下不來。那天我是說：『你不想交易，也可以解約。』」
「你沒說。你沒說。」我放聲說：「你說交易會變成糾紛。跑法院，最少要幾個月。」
白店長說：「我有說。我有說。」
我說：「依不動產經紀業管理條例，房仲不可以賺差價。你就勾結買方來殺價。」
白店長說：「牛先生可能有一些誤解。重新協商價格，是由買方所提出的。貸款八成，是買方的權利。我沒有偏袒。當時，我希望買方能夠出這三十八萬。」
我大喊：「白店長，你說：『要給買方多一點現金去改套房。』」
房先生把胸脯用力一拍：「我有權要求降價，否則我不買。這是我的權利。你可以照契約來罰我呀。沒關係。來告我嘛。來告我嘛。牛先生還跟銀行說，我們是詐騙集團。」
我說：「我不是這樣說的。」
房先生說：「反正他說了，銀行就不貸了。」
林主任問：「是那一家？」
房先生說：「天興銀行。」
林主任說：「不是一開始就不肯貸了嗎？」
房先生說：「後來是賣方願意降價，我才重新貸款。」
我大喊：「胡說，貸款早就准了。」
林主任說：「房先生。最後，天興銀行願意貸多少給你？」
房先生說：「七百六十萬。」
房先生說：「賣方願意降五萬，加上白店長不收我的仲介費（服務報酬）。白店長還說，萬一買高了，再幫我賣掉。我才願意接受天興銀行的貸款。」
我大聲說：「為什麼降五萬？是為了交換變更契約，補強交易安全。因為，賈代書寫的買賣契約不公平。」
白店長說：「第一次協商的時候，買方就提出：是否可以針對價格再協商？」
我說：「白店長。你說不降價，會變成糾紛。」
白店長說：「雖然……雖然……我提過“買方要貸款八成”的法律問題，可是貸款又下不來。那天我是說：『你不想交易，也可以解約。』」
「你沒說。你沒說。」我放聲說：「你說交易會變成糾紛。跑法院，最少要幾個月。」
白店長說：「我有說。我有說。」
我說：「依不動產經紀業管理條例，房仲不可以賺差價。你就勾結買方來殺價。」
白店長說：「牛先生可能有一些誤解。重新協商價格，是由買方所提出的。貸款八成，是買方的權利。我沒有偏袒。當時，我希望買方能夠出這三十八萬。」
我大喊：「白店長，你說：『要給買方多一點現金去改套房。』」
房先生把胸脯用力一拍：「我有權要求降價，否則我不買。這是我的權利。你可以照契約來罰我呀。沒關係。來告我嘛。來告我嘛。牛先生還跟銀行說，我們是詐騙集團。」
我說：「我不是這樣說的。」
房先生說：「反正他說了，銀行就不貸了。」
林主任問：「是那一家？」
房先生說：「天興銀行。」
林主任說：「不是一開始就不肯貸了嗎？」
房先生說：「後來是賣方願意降價，我才重新貸款。」
我大喊：「胡說，貸款早就准了。」
林主任說：「房先生。最後，天興銀行願意貸多少給你？」
房先生說：「七百六十萬。」
我狠狠瞪著白店長：「你們是一家知名的房仲公司。竟然放任買方，一手主導貸款。代書放手，不追蹤房貸資訊。完全忽略我賣方的交易安全。徹底喪失公正立場。」
咖。門被推開。
一位穿著深藍色小西服，四十歲上下的女士，提著公事包，快步走進會場。拉開椅子，在方股長的對面，坐了下來。
甄代書站起來：「不好意思。他們剛剛都在說明事情的經過。我切入一個重點：我是“房地沒”加盟體系的特約代書。目前除了全部都是直營店的仁愛房屋，有自己所屬的代書事務所。其他，所有的加盟體系，都用特約代書的模式。我本身雖然是加入“房地沒”加盟體系的特約代書，但是我並不隸屬“房地沒”加盟體系總部。除了仁愛房屋，任何一個總部，不會有自己的代書。這一點，是我要先說明的。因為我有法律背景，總部請我來接手。這是我所以會參與會議的背景說明。」
甄代書拿起杯子，喝了一口水。
甄代書說：「因為牛先生對加盟店的賈代書，已經不信任了。所以，當天牛先生也請了這位前輩──呂代書來參與協商。重點是，在六月二十四日之前，所有的紛爭，要先擺在一邊。因為在六月二十四日下午，我們在總公司達成了具體的協議。在協議之前，也確認了天興銀行願意貸款七百六十萬元。並且，約定了隔天要對保，這是第一點。第二點，就是在確定銀行願意核貸七百六十萬元之後，雙方達成了幾個具體的協議。其中約定了：雙方的買賣案件，在隔天對保之後，不管貸款額度如何，不夠的部份，買方以現金補足差額。」
我大吼：「根本沒差額。」
「不管。這就是我們的具體協定。」甄代書說：「平常，你申請七百六十萬，銀行核定的額度，不一定剛好就是七百六十萬。在六月二十四日，達成這些共識之前，已經確認：銀行願意作這樣一個核貸。第三點，我們還達成了另一項協議：在雙方都願意買賣的前提下，我們約定──在六月三十日以前沒有送件，則買賣不成立，撤銷案件。另外，我要說明一下，為什麼所有的文件還在賈代書那邊？我是以賈代書複代理人的身份，參與交易，並且在契約書上簽名、蓋章。所以，文件還在他那邊。這一點，也得到前輩呂代書的認可。由我來具名，責任也由我來承擔。但是，資料仍然由賈代書保管。」
我大吼：「根本沒差額。」
「不管。這就是我們的具體協定。」甄代書說：「平常，你申請七百六十萬，銀行核定的額度，不一定剛好就是七百六十萬。在六月二十四日，達成這些共識之前，已經確認：銀行願意作這樣一個核貸。第三點，我們還達成了另一項協議：在雙方都願意買賣的前提下，我們約定──在六月三十日以前沒有送件，則買賣不成立，撤銷案件。另外，我要說明一下，為什麼所有的文件還在賈代書那邊？我是以賈代書複代理人的身份，參與交易，並且在契約書上簽名、蓋章。所以，文件還在他那邊。這一點，也得到前輩呂代書的認可。由我來具名，責任也由我來承擔。但是，資料仍然由賈代書保管。」
（兩年以後，我才知道：民法原則上不允許複代理。）
甄代書一臉肅殺：「但是，在隔天早上，牛先生主動打電話到天興銀行，向副理和承辦人員提醒：這個交易可能有風險。以至於銀行認為：買賣雙方有一些狀況。於是銀行要求：雙方應該先協議好，再繼續貸款。以至於原本在下午兩點，要進行的對保，被銀行取消。以交易的習慣來看，銀行願不願意貸款給買房子的人，是由銀行來考量。從來不會有賣方，去干涉買方銀行的作業。」
我說：「我沒干涉。」
甄代書說：「你曾打電話給銀行。」
我說：「我只是關心交易安全。」
甄代書說：「就是你那一通電話，造成了銀行不肯貸款的結果。」
我說：「那是銀行的決定。」
甄代書說：「在交易的習慣上，從來沒有見過這樣的情形。」
我說：「貸款核准，卻不告知。我也沒聽過。」
我說：「我沒干涉。」
甄代書說：「你曾打電話給銀行。」
我說：「我只是關心交易安全。」
甄代書說：「就是你那一通電話，造成了銀行不肯貸款的結果。」
我說：「那是銀行的決定。」
甄代書說：「在交易的習慣上，從來沒有見過這樣的情形。」
我說：「貸款核准，卻不告知。我也沒聽過。」
甄代書說：「至於到六月三十日，契約失效這一點，有一個前提：就是雙方願意買賣。所以，我們持續地送件、對保。但是在六月三十日以前，也發生了──銀行通知買方不予核貸。於是，雙方開始討論要賣或不賣？要解約或不解約？和六月三十日之前，所建立的共識──雙方願意買賣，已經有所不同。所以，我們認為：六月三十日以前，所達成共識的基礎，已經自動失效了。以上是我對本案所作的說明。」
林主任說：「甄代書。請教一下，您說六月二十四日有一個協調會，是兩照的代表嗎？」
甄代書說：「嗯。三方都到，就是今天到現場的人。」
甄代書說：「嗯。三方都到，就是今天到現場的人。」
甄代書說：「在六月二十四日的協議中，已經排除了之前所有的爭端和異議。包括牛先生剛剛提出來的問題。牛先生所講的紛爭，我們認為：在六月二十四日就ending（結束）了。」
林主任說：「協議有文字嗎？」
「有。」我說：「就在買賣契約書的最後一頁。」
房先生指著，最後一頁的增補條文：「就是從這一行，到最後一行。」
林主任低頭看了好一會兒，抬起頭來：「好。甄代書，你這邊，還有什麼要說明的？」
甄代書說：「我們之間的爭執點，是在交易的習慣；我買方找的銀行，怎麼會是由賣方打電話呢。從來也沒有賣方，會去提醒銀行，要注意風險。在這種情況之下，銀行當然會縮手。以至於，後續的流程沒有辦法進行。」
林主任說：「牛先生這個動作，當然會引起爭議。但是，之前發生的事，也可以理解他為什麼有這樣的動作。」
甄代書說：「經過協調之後，銀行也願意貸款了。貸款不足的部份，買方也承諾以現金補──」
「那一條是用來騙我的。」我大聲說：「變更契約的時候，我加了“貸款不足，現金補足”這一條。六月二十五日早上，我才發現：貸款早已核准。他們讓我以為，要貸的是六百四十八萬元。他們早就暗中超貸了七百六十萬元。除了一點點頭期款，全部都是拿我的房子，向銀行超額貸款，根本沒有差額。問題的關鍵是：你們沒有告訴我──正確的貸款金額。」
林主任說：「你現在所說的，那天有提出來協商嗎?」
我說：「六月二十四日在總公司，我不斷追問買方貸款金額。他們就是不說呀。」
林主任說：「協議有文字嗎？」
「有。」我說：「就在買賣契約書的最後一頁。」
房先生指著，最後一頁的增補條文：「就是從這一行，到最後一行。」
林主任低頭看了好一會兒，抬起頭來：「好。甄代書，你這邊，還有什麼要說明的？」
甄代書說：「我們之間的爭執點，是在交易的習慣；我買方找的銀行，怎麼會是由賣方打電話呢。從來也沒有賣方，會去提醒銀行，要注意風險。在這種情況之下，銀行當然會縮手。以至於，後續的流程沒有辦法進行。」
林主任說：「牛先生這個動作，當然會引起爭議。但是，之前發生的事，也可以理解他為什麼有這樣的動作。」
甄代書說：「經過協調之後，銀行也願意貸款了。貸款不足的部份，買方也承諾以現金補──」
「那一條是用來騙我的。」我大聲說：「變更契約的時候，我加了“貸款不足，現金補足”這一條。六月二十五日早上，我才發現：貸款早已核准。他們讓我以為，要貸的是六百四十八萬元。他們早就暗中超貸了七百六十萬元。除了一點點頭期款，全部都是拿我的房子，向銀行超額貸款，根本沒有差額。問題的關鍵是：你們沒有告訴我──正確的貸款金額。」
林主任說：「你現在所說的，那天有提出來協商嗎?」
我說：「六月二十四日在總公司，我不斷追問買方貸款金額。他們就是不說呀。」
林主任說：「這個部份，待會兒再討論，關於“六月三十日前沒送件，契約不成立。”這一條，不能說它失效。雙方還要再凝聚共識，重新協商。」
甄代書說：「當時，我已經做了意見的整合。不需要再協商。」
甄代書說：「當時，我已經做了意見的整合。不需要再協商。」
林主任說：「甄代書。這只是您個人的意見。我剛才聽了三方的陳述，覺得有些部份，還要說清楚。有些部份，可以再協商。如果，你覺得不合理，可以提出來。」
林主任看了看手錶。
林主任抬起頭：「消保官去開會，還沒有回來。我會請他們另一位同仁過來。」
林主任用手指著，穿深藍色小西服的中年女士：「這是地政處的科長。請喝茶。」
女科長說：「謝謝。」
林主任說：「我怕待會兒您也要去開會。針對這個案子，有什麼建議?」
「大家好。」女科長說：「一般而言，我們處裏招開協調會的時候，會先看看雙方的訴求是什麼？有沒有協調的空間？主席這邊偏向釐清責任。到目前為止，我還聽不出你們各自的訴求是什麼？以我們提供協調的角度，還不知道要提供什麼意見？我看過你們的契約書。如果要說它是有效的，倒是一份蠻奇怪的契約書？五月六日簽約，六月十九日交屋。六月二十四日又訂了四條補充條款。說什麼六月三十日以前沒有送件的話，買賣不成立？」
我說：「買賣契約中有一條“買方要貸款八成”，卻沒有貸款期限。買方以五十萬元頭款，綁住我之後，不斷申請貸款。房仲公司說：『買方貸不到。』可是，他們早就暗中貸到九成三八的高額貸款……」
女科長說：「謝謝。」
林主任說：「我怕待會兒您也要去開會。針對這個案子，有什麼建議?」
「大家好。」女科長說：「一般而言，我們處裏招開協調會的時候，會先看看雙方的訴求是什麼？有沒有協調的空間？主席這邊偏向釐清責任。到目前為止，我還聽不出你們各自的訴求是什麼？以我們提供協調的角度，還不知道要提供什麼意見？我看過你們的契約書。如果要說它是有效的，倒是一份蠻奇怪的契約書？五月六日簽約，六月十九日交屋。六月二十四日又訂了四條補充條款。說什麼六月三十日以前沒有送件的話，買賣不成立？」
我說：「買賣契約中有一條“買方要貸款八成”，卻沒有貸款期限。買方以五十萬元頭款，綁住我之後，不斷申請貸款。房仲公司說：『買方貸不到。』可是，他們早就暗中貸到九成三八的高額貸款……」
一位戴著大黑框近視眼鏡，二十多歲的年輕小姐，走進會議室。來到呂代書的左手邊，拉開椅子，坐了下來。
她是來接替前一位消保官的嗎？
女科長說：「今天，我們不是要討論你們契約的內容。站在協調的角度，我倒想聽聽：雙方各自的訴求是什麼？你們之間，到底有沒有協調空間？」
我說：「我希望額外支出的律師、代書、保全等費用，給予補償。」
我說：「我希望額外支出的律師、代書、保全等費用，給予補償。」
白店長一幫人各個面無表情。
停了半晌，我說：「好。不給，我也不要了。」
我說：「我發言的目的在表達。這是一個不公、不義的交易。他們個個能言善道，事後就找一些專業的理由，顛倒黑白是非。他們見我急著還貸款，就抓住我的弱點，沒完沒了地談判。這就是他們真正的想法。」
我說：「我發言的目的在表達。這是一個不公、不義的交易。他們個個能言善道，事後就找一些專業的理由，顛倒黑白是非。他們見我急著還貸款，就抓住我的弱點，沒完沒了地談判。這就是他們真正的想法。」
我高聲說：「你們到底要三方同時解約？還是要分兩階段解約？我的立場就是：三方一次解乾淨。」
白店長說：「我來說明一下──」
林主任突然站起來：「科長。我先跟您回報一下，所以會讓他們先說，是我發現有一些事，如果是“當初”牛先生所陳述的那樣，結果是完全不一樣的。那根本不用協調了。所以，我先請他們各自陳述，釐清事實。」
糟糕。我緊急煞車，加上一百八十度的大轉彎。讓林主任心生質疑。
女科長說：「先聽聽雙方的說法，找出可以協調的空間。他們有各自的認知。我們希望，先找出雙方有利，或不利的點，和可能違約的狀況。這個時候再來協調，就比較知道對自己有利，或不利嘛。所以，我會用心傾聽雙方陳述。可是，我聽了半天，還是不了解。尤其是牛先生這邊，你說你已經表達完畢。可是在我聽來，還是不知道，你想要訴求些什麼？你不要講氣話。一般來講，雙方訂了契約，不履行的那一方，有違約金的問題。甚至，要沒收全部價金。以這個案子來說，五十萬元也不少了。今天，你這個補償也不要，那個也不要。如果，對方也接受了。那麼，你參加協調會的目的在那裏呢？我覺得你不要生氣。既然已經召開了協調會，就好好把你的想法說清楚。再看看對方有沒有可能接受你的訴求？或者經過他們修正之後，你也可以接受的條件？那時候就可以解決你的問題了。」
我說：「好。我沒有用官司解決問題，是因為他們都知道，我有三百多萬的銀行貸款要償還。一個官司打下去，判決最快要一年才會下來。他們因為這一點吃定我。他們的手法，類似股票交易市場中的融資斷頭，我稱之為融資斷頭談判法。」
我怒吼：「白店長。你知道我有時間壓力。就不停地換銀行，不停地談判，不斷地製造爭議，故意拖延。」
「怎麼會呢。」房先生說：「現在解約，交易就結束了。我的五十萬也卡在裏面。」
白店長一臉無辜：「我們希望以和平的方式解決問題。」
我怒吼：「白店長。你知道我有時間壓力。就不停地換銀行，不停地談判，不斷地製造爭議，故意拖延。」
「怎麼會呢。」房先生說：「現在解約，交易就結束了。我的五十萬也卡在裏面。」
白店長一臉無辜：「我們希望以和平的方式解決問題。」
甄代書精準抓住撤退的機會：「我來作一個陳述：在前一次的協商中，三方已經要針對各個契約去處理。其中有三個契約，第一個契約是買賣契約。第二個是仲介與買方的契約。第三個是仲介與賣方的契約。當初，在牛先生所提供的解約協議書裏──」
我說：「是你傳真過來的。」
「對。對。是我傳過去的。」甄代書說：「基本上，我們已經達成了一個協議，就是買賣雙方，都願意無條件解除買賣契約。那樣就已經解決了一個契約。第二個是買方和仲介的契約，解除買方與仲介的契約，是沒有爭議的。唯一有爭議的是賣方與仲介的契約。其中牽涉到服務報酬的問題，和賣方所提出，包括律師費、代書費、保全費等等，約十萬元。當初，我們在解約協議書中，達成了下列協議：『買方、賣方同意無條件解除買賣契約。原簽訂之價金信託契約一併辦理解約事宜。仲介公司也不向買賣雙方要求服務報酬。』這份協議書在我們傳給賣方時，並不知道牛先生要求償十萬元。當天，在這一點上並沒有達成任何共識。牛先生剛剛表達：可以無條件解除買賣契約。剩下的就是仲介公司與賣方的契約問題。第一個問題，仲介公司要不要主張服務報酬？第二個問題，賣方牛先生要不要求償相關費用十萬元？剛才我們也聽到他表明：不請求相關費用，而仲介公司的意向：也傾向不請求服務報酬。在這個案子中，雙方已經產生共識。」
我說：「是你傳真過來的。」
「對。對。是我傳過去的。」甄代書說：「基本上，我們已經達成了一個協議，就是買賣雙方，都願意無條件解除買賣契約。那樣就已經解決了一個契約。第二個是買方和仲介的契約，解除買方與仲介的契約，是沒有爭議的。唯一有爭議的是賣方與仲介的契約。其中牽涉到服務報酬的問題，和賣方所提出，包括律師費、代書費、保全費等等，約十萬元。當初，我們在解約協議書中，達成了下列協議：『買方、賣方同意無條件解除買賣契約。原簽訂之價金信託契約一併辦理解約事宜。仲介公司也不向買賣雙方要求服務報酬。』這份協議書在我們傳給賣方時，並不知道牛先生要求償十萬元。當天，在這一點上並沒有達成任何共識。牛先生剛剛表達：可以無條件解除買賣契約。剩下的就是仲介公司與賣方的契約問題。第一個問題，仲介公司要不要主張服務報酬？第二個問題，賣方牛先生要不要求償相關費用十萬元？剛才我們也聽到他表明：不請求相關費用，而仲介公司的意向：也傾向不請求服務報酬。在這個案子中，雙方已經產生共識。」
我的底牌，已經曝光。趁此勝負未分之際，快快撤軍。我拿出一張紙，說：「我準備了一份三方協議書。大家可以看一下。」
白店長也拿出一張紙：「這是我們的協議書。」
白店長也拿出一張紙：「這是我們的協議書。」
大黑框近視眼鏡小姐站起來，將兩份協議書接了過去。
她高高拿起一張：「不好意思。我想釐清一下，這一份是誰寫的？」
甄代書說：「這一份是仲介公司，以書面單方面表達意向，賣方並沒有具體回應。」
她說：「所以，這一份：是在表達仲介公司和買方的立場。」
甄代書說：「這一份是仲介公司，以書面單方面表達意向，賣方並沒有具體回應。」
她說：「所以，這一份：是在表達仲介公司和買方的立場。」
她舉起另一張：「那這一份是誰寫的？」
「是我請律師寫的。」我說：「我怕被他們用行政程序“卡”住。」
房先生說：「我們兩個先解約，就不會“卡”了嘛。」
我說：「白店長還可以“卡”我。」
房先生說：「你再去打官司就好了嘛。」
我大聲說：「要解就三方一起。為什麼不一起解？」
「是我請律師寫的。」我說：「我怕被他們用行政程序“卡”住。」
房先生說：「我們兩個先解約，就不會“卡”了嘛。」
我說：「白店長還可以“卡”我。」
房先生說：「你再去打官司就好了嘛。」
我大聲說：「要解就三方一起。為什麼不一起解？」
她站起來：「不好意思。我也是律師。拜託。先讓我講一下：如果要解約，牛先生，你不能只跟買方解。」
我說：「我要三方同時解。」
「當然。」她說：「現在要處理的問題就是：解除契約。有什麼條件？」
房先生說：「他要求賠償十萬元。」
我說：「不用賠了。」
我說：「我要三方同時解。」
「當然。」她說：「現在要處理的問題就是：解除契約。有什麼條件？」
房先生說：「他要求賠償十萬元。」
我說：「不用賠了。」
甄代書說：「我們的共識是：第一、解除買賣契約，不互相求償。第二、解除賣方與仲介的委託銷售契約，仲介公司不要求服務報酬。當初，牛先生要求十萬元的──」
我說：「我說過不用了。」
甄代書說：「目前，賣方也表示不用了。」
我說：「我說明一下。我在契約中註明──『圓滿完成全部交易流程後，以現金一次付清予乙方。』沒有交屋結案，本來就不必給服務報酬。」
她說：「牛先生，有寫嗎？」
我說：「我說過不用了。」
甄代書說：「目前，賣方也表示不用了。」
我說：「我說明一下。我在契約中註明──『圓滿完成全部交易流程後，以現金一次付清予乙方。』沒有交屋結案，本來就不必給服務報酬。」
她說：「牛先生，有寫嗎？」
我拿出委託銷售契約，指給她看。
「OK。」她說：「那麼，我總結一下。牛先生的訴求是……你要解約嗎？」
我說：「是的。」
她說：「不求償嗎？」
「不求償。」我說：「但是，我要表達：這是一個不公不義的交易。」
她說：「你的訴求只有一個，就是要解約嘛？」
「三方一次解。」我說：「不要什麼先跟買方解，再跟房仲解。這裏面太多陷阱。」
我說：「是的。」
她說：「不求償嗎？」
「不求償。」我說：「但是，我要表達：這是一個不公不義的交易。」
她說：「你的訴求只有一個，就是要解約嘛？」
「三方一次解。」我說：「不要什麼先跟買方解，再跟房仲解。這裏面太多陷阱。」
甄代書說：「三方都有這樣的共識，不互相求償。在牛先生不求償的前提下，仲介公司也不要求服務報酬。」
「那就很簡單了。」她說：「那麼我們就來討論協議書的內容。請三方先看過協議書草案。如果需要修改，再提出來。」
「那就很簡單了。」她說：「那麼我們就來討論協議書的內容。請三方先看過協議書草案。如果需要修改，再提出來。」
林主任拿出我的版本：「這一份是三方的，請大家看一下內容。」
眾人低頭閱讀。
我說：「在討論協議書的內容之前，先看看交易文件是否都齊全？否則，缺了任何一份，可能白忙一場。」
她說：「關於文件這個部份，我建議在協議書中加一條──『丙方（仲介公司）應退還其所持有與本件買賣有關之一切文件予乙方（賣方）。』這要清清楚楚寫在協議書上的。」
我說：「謝謝。」
她說：「關於文件這個部份，我建議在協議書中加一條──『丙方（仲介公司）應退還其所持有與本件買賣有關之一切文件予乙方（賣方）。』這要清清楚楚寫在協議書上的。」
我說：「謝謝。」
甄代書說：「我建議加一條──『三方放棄對民事責任的請求權。』牛先生的版本中只寫──『丙方（仲介公司）不收取服務報酬』，並沒有寫──『乙方（賣方）放棄對民事責任的請求權。』沒錯吧？」
她低頭看了看協議書，就笑了起來：「是的。你們可真是“深情難忘”呢。」
林主任說：「關於協議書的內容，三方都OK嗎？」
甄代書看著我：「我們要加入一條“三方都放棄對彼此民事責任的請求權”。這份協議書，並沒有寫要放棄。」
我冷笑：「哈。你們的交易都是見不得人的。最好再加上你們協議書中的保密條款。」
甄代書緊迫盯人：「加入“三方放棄對彼此民事責任的請求權”？」
我說：「寫呀。」
甄代書看著我：「我們要加入一條“三方都放棄對彼此民事責任的請求權”。這份協議書，並沒有寫要放棄。」
我冷笑：「哈。你們的交易都是見不得人的。最好再加上你們協議書中的保密條款。」
甄代書緊迫盯人：「加入“三方放棄對彼此民事責任的請求權”？」
我說：「寫呀。」
甄代書小心斷後，防備我的司法訴訟追擊。
她說：「我可不可以借枝筆呢？」
甄代書趕緊站起來，用雙手奉上一支鋼筆。
她接過來，在草案中寫上了這一段文字。
我大吼：「當初我說，另一家房仲賣的很慢。白店長就抓住我的弱點，“卡”住我。」
會場陷入一遍低氣壓。
眾人交頭接耳，低聲討論。
林主任抬起頭來：「其他的條文，都OK了嗎？」
女科長說：「如果，要作會議結論，只要現場與會的人都同意，就可以了。那比較單純。假如，今天要簽那一張協議書，就需要代表人的授權。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「那麼，今天是要？」
女科長說：「要先協商呀。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「那麼，今天是要？」
女科長說：「要先協商呀。」
大黑框近視眼鏡小姐看著我：「要繼續協商嗎？」
我垂頭喪氣：「可以。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「我先確認今天來的人，是否有代表權？」
甄代書風度翩翩地站起來，伸出右手：「這是買方房先生、這是賣方牛先生、這是血滴子加盟店店長白先生……」
甄代書風度翩翩地站起來，伸出右手：「這是買方房先生、這是賣方牛先生、這是血滴子加盟店店長白先生……」
她不停地點頭。甄代書的溫文有禮，似乎贏得了她的好感。
她指著協議書：「那個丙方（公司代表人），是那位呢？在所有的契約上，應該有丙方的簽名，或蓋章。」
「公司代表人沒來。」白店長說：「可以用授權書的方式嗎？」
她說：「你有沒有代表人的授權書呢？」
白店長說：「沒有。」
她說：「你不是代表人。還需要一份授權書。」
「白店長簽就可以了。」賈代書說：「這都是他經辦的。他是店長。買賣雙方都是他的顧客，契約書都是他經手的。」
我說：「不行。不行。」
賈代書說：「牛先生。您要代表人過來，我們就請他跑一趟。如果，您覺得白店長可以代表，就請他簽名。」
我說：「白店長的簽名有法律效力嗎？」
她說：「由白店長來簽這份協議書，只是他個人的證明而已。沒有公司代表人的授權，這一份協議書是白簽的。」
「白店長可以代表加盟店簽字。」賈代書遊說林主任：「這個案子，都是白店長處理的。加盟店有兩個股東，白店長是其中之一。」
「公司代表人沒來。」白店長說：「可以用授權書的方式嗎？」
她說：「你有沒有代表人的授權書呢？」
白店長說：「沒有。」
她說：「你不是代表人。還需要一份授權書。」
「白店長簽就可以了。」賈代書說：「這都是他經辦的。他是店長。買賣雙方都是他的顧客，契約書都是他經手的。」
我說：「不行。不行。」
賈代書說：「牛先生。您要代表人過來，我們就請他跑一趟。如果，您覺得白店長可以代表，就請他簽名。」
我說：「白店長的簽名有法律效力嗎？」
她說：「由白店長來簽這份協議書，只是他個人的證明而已。沒有公司代表人的授權，這一份協議書是白簽的。」
「白店長可以代表加盟店簽字。」賈代書遊說林主任：「這個案子，都是白店長處理的。加盟店有兩個股東，白店長是其中之一。」
（事後，我查證：發現這家公司是一人公司，白店長也不是股東。）
我堅定地說：「請你們的代表人過來。」
白店長說：「還是用授權書的方式？」
我堅定地說：「請你們的代表人過來。」
白店長說：「還是用授權書的方式？」
白店長拿出手機撥號。
賈代書說：「叫他帶公司大小章和身分證。」
電話接通了。
「喂。你在公司，麻煩你跑一趟。」白店長說：「要帶印章和身分證……對。解約的事。對。對。……好。好……您有空嗎？您有空嗎？授權書……找人拿過來……這樣子喔。傳真過來。」
白店長放下電話。
白店長說：「他沒空，一會兒就會傳真過來。」
白店長看著大黑框近視眼鏡小姐說：「我們用傳真。好不好？」
賈代書說：「傳真就有法律效力，就用傳真好了。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「要有公司的大小章。」
白店長說：「那就請公司代表人，打一份授權書，授權給我。蓋上大小章，再傳真過來。」
賈代書說：「傳真就有法律效力，就用傳真好了。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「要有公司的大小章。」
白店長說：「那就請公司代表人，打一份授權書，授權給我。蓋上大小章，再傳真過來。」
白店長像極了一尾活泥鰍。三兩下，從原先的“公司代表人到會場”，變成代表人不過來了……身分證不過來了、大小章也不過來了。最後，只用傳真。
公司代表人就在加盟店，到會場只要半小時。不知什麼緣故，就是不出面。
林主任低聲對我說：「這樣的條件對你不利。」
「我必須先拿回權狀。」我把頭靠過去，小聲說：「這是一個精密的陷阱，我的咽喉被掐住。他們是合法詐騙集團。每一個動作，都是在專業說辭的掩護下進行的。」
「我必須先拿回權狀。」我把頭靠過去，小聲說：「這是一個精密的陷阱，我的咽喉被掐住。他們是合法詐騙集團。每一個動作，都是在專業說辭的掩護下進行的。」
我對大黑框近視眼鏡小姐說：「我不想在解約之後，還被“卡”在撤回契稅和土地增值稅申報案的行政程序中。那樣，就算解除了契約，我仍然無法賣屋。您了解嗎？」
她說：「那就再加一條──『甲方（買方）應配合乙方（賣方）辦理撤回契稅與土地增值稅之申報案及退稅事宜。待乙方（賣方）取得稅捐稽徵處之撤回契稅與土地增值稅申報案通知函後，應配合甲方（買方）辦理終止蘋果銀行價金信託契約之相關事宜。』（註一）這樣就可以消除雙方的爭議。我認為在法律文字上，就沒有問題了。我覺得不需要……你想留餘地，對方也想留餘地。雙方就沒完沒了。如果，你不同意協議書的內容，可以不簽。你同意嗎？」
我說：「我有貸款，沒時間……」
她說：「所以，你同意嗎？」
「不同意不行呀。」我用力撕破手上的便條紙：「不平則鳴。妳瞭解嗎？」
她說：「那就再加一條──『甲方（買方）應配合乙方（賣方）辦理撤回契稅與土地增值稅之申報案及退稅事宜。待乙方（賣方）取得稅捐稽徵處之撤回契稅與土地增值稅申報案通知函後，應配合甲方（買方）辦理終止蘋果銀行價金信託契約之相關事宜。』（註一）這樣就可以消除雙方的爭議。我認為在法律文字上，就沒有問題了。我覺得不需要……你想留餘地，對方也想留餘地。雙方就沒完沒了。如果，你不同意協議書的內容，可以不簽。你同意嗎？」
我說：「我有貸款，沒時間……」
她說：「所以，你同意嗎？」
「不同意不行呀。」我用力撕破手上的便條紙：「不平則鳴。妳瞭解嗎？」
甄代書快步繞過長桌。彎著腰，低著頭，和大黑框近視眼鏡小姐，不知說了些什麼。
她說：「那還要再加一條──『甲、乙、丙三方、就本件買賣之爭議有保密義務，不得就本爭議，對外發表任何言論。另甲、乙、丙三方不得就本爭議再興訟爭。』」
她拿起筆在草案上快速地書寫。
她將草案拿給甄代書，說：「你們先看一下這一條……雙方在外面的講話，可能會影響到銷售或買賣……不得再起訟爭。」
大黑框近視眼鏡小姐站起來，走到林主任身旁，低聲交談了好一會兒。
林主任抬起頭來，說：「這樣子好不好？她幫我們加了一個第六點。前面五點，大家沒有爭議。我唸一下第六點：『甲、乙、丙三方，就本件買賣契約之爭議有保密義務，不得就本爭議，對外發表任何言論。另甲、乙、丙三方不得就本爭議再興訟爭。』如果大家沒有異議，我們會把協議書的內容重新打字。就完成了協議書的文字內容。大家都OK嗎？都OK嗎？」
我只覺得頭皮發麻。
林主任說：「都OK的話，就依照以上的內容去打字。細節的部份，你們繼續討論。」
林主任拿著協議書草稿站起來，快步走出去。
唉。好不容易把詐騙集團引到議會，她竟然把他們當好人。還怕他們的生意受影響。
「正常的交易，那有什麼秘密？」我大聲說：「你們要，就寫呀。要封我的口嗎。啍。不要再賺這種黑心錢吧。」
賈代書說：「牛先生。我要說句公道話：這個案子本來在六月底，就可以交屋了。」
「交屋？就算交屋，我也拿不到錢呀。」我大聲說：「五十萬就要把我的房子過戶給買方。過戶之後，錢不會進信託專戶的。讓我講嘛。讓我吐一口怨氣。」
賈代書說：「牛先生。我要說句公道話：這個案子本來在六月底，就可以交屋了。」
「交屋？就算交屋，我也拿不到錢呀。」我大聲說：「五十萬就要把我的房子過戶給買方。過戶之後，錢不會進信託專戶的。讓我講嘛。讓我吐一口怨氣。」
停了一下，我忍不住：「我手上沒有足夠的現金。只能任你們趁火打劫。」
會場氣氛凝重。
她高聲說：「牛先生。賣房子是天大的事。簽約之前，一定要先看清楚。」
我說：「沒有專業證照和實務經驗。即使拿回去，看個七天七夜，也不可能知道：他們會騙你貸款額度不足。」
我說：「沒有專業證照和實務經驗。即使拿回去，看個七天七夜，也不可能知道：他們會騙你貸款額度不足。」
她說：「契約都有審閱期。」
我說：「個人的買賣契約是沒有審閱期的。消費者和企業經營者所訂定的定型化契約，才有契約審閱期。」
她高聲說：「只要你要求，就可以有。」
我說：「那天傍晚，賈代書建議以郵寄辦理。等我拿到價金信託契約書，已經是八、九天後的事了。」
她說：「這都是時間點的問題吧。」
我說：「個人的買賣契約是沒有審閱期的。消費者和企業經營者所訂定的定型化契約，才有契約審閱期。」
她高聲說：「只要你要求，就可以有。」
我說：「那天傍晚，賈代書建議以郵寄辦理。等我拿到價金信託契約書，已經是八、九天後的事了。」
她說：「這都是時間點的問題吧。」
唉。那可是有心人，精心安排出來的時間點──買方在第一時間將頭期款五十萬元匯入專戶，讓不動產價金信託契約生效。巧妙規避了契約審閱期。
（審閱期：法律規定，房仲業者應給與消費者一定合理期間，充分審閱相關委託銷售定型化契約書。委託銷售定型化契約書的審閱期為三天。）
「沒人要你一拿到，就馬上簽名呀。」她說：「拿到任何契約，都要看清楚。你也要謹慎一點。」
「是的。」我說：「一不小心，就給他們機會。以後，一定會非常小心的。」
「是的。」我說：「一不小心，就給他們機會。以後，一定會非常小心的。」
我心中怒吼：笨蛋。在交易中舞弊造假，已經不是小心、不小心的問題了。她忘了提醒我，也要慎選房仲公司和代書。
我終於按耐不住：「請問您是那一個單位的？」
她說：「我是法規會的。」
她說：「我是法規會的。」
雖然，我的忿怒，不是針對她。卻一點一點，引起了她的不滿。
只見加盟總部的田主任面帶微笑，滿意地起身離去。
田主任是個身藏不露的高手。從頭至尾不發一語，像一縷幽魂。飄然而至，又悄然而去。
田主任是來替總公司進行危機處理的。不到最後時刻，不輕易出手。她也是總公司的停損點。
我說：「賈代書。我先看一下所有的文件，好嗎？」
賈代書說：「OK。」
賈代書說：「OK。」
賈代書口說OK，卻仍然把文件緊緊抓在手上。
我說：「我要看文件。」
賈代書不理我。卻把所有文件，放在大黑框近視眼鏡小姐的面前。
她逐一翻閱。
突然，她拿起一張本票，高聲嚷嚷：「難怪人家要跳起來。」
「不是。不是。」甄代書趕緊向前：「那一張是買方簽給賣方的尾款本票。不是賣方簽的。」
房先生說：「那張本票是保障賣方的。」
甄代書說：「對。對。是保障賣方的。」
「不是。不是。」甄代書趕緊向前：「那一張是買方簽給賣方的尾款本票。不是賣方簽的。」
房先生說：「那張本票是保障賣方的。」
甄代書說：「對。對。是保障賣方的。」
她拿下大黑框近視眼鏡：「我覺得很奇怪也？為什麼銷售不動產，都要簽本票呢？」
「這是保障的方式。」甄代書面帶微笑：「萬一買方在產權過戶、銀行貸款下來之後，不給賣方尾款。怎麼辦呢？」
房先生說：「這是保障賣方的。」
白店長說：「那是保障票，擔保購屋尾款用的。」
「這是保障的方式。」甄代書面帶微笑：「萬一買方在產權過戶、銀行貸款下來之後，不給賣方尾款。怎麼辦呢？」
房先生說：「這是保障賣方的。」
白店長說：「那是保障票，擔保購屋尾款用的。」
她說：「保障有許多方式，為什麼一定要用本票呢？」
甄代書說：「因為最直接、最快。本票可以直接請求，不用──」
她一臉尷尬：「我當然知道。我當然知道本票好用。問題是，一般消費者根本不懂這些。」
甄代書說：「這張本票是買方開給賣方的。當房屋已經過戶到買方名下──」
她戴上大黑框近視眼鏡，抬高下巴：「這些我都瞭解啦。我都瞭解啦。」
「本票是最快的。」甄代書說：「通常賣方房屋的產權，先過戶到買方名下。買方再以房屋抵押給銀行，向銀行貸款。貸款下來之後，若買方不將尾款，交給賣方。賣方的房屋，已經過戶給買方了。拿不到尾款，怎麼辦呢？此時，賣方可以請求本票裁定。節省冗長的司法程序……」
甄代書說：「因為最直接、最快。本票可以直接請求，不用──」
她一臉尷尬：「我當然知道。我當然知道本票好用。問題是，一般消費者根本不懂這些。」
甄代書說：「這張本票是買方開給賣方的。當房屋已經過戶到買方名下──」
她戴上大黑框近視眼鏡，抬高下巴：「這些我都瞭解啦。我都瞭解啦。」
「本票是最快的。」甄代書說：「通常賣方房屋的產權，先過戶到買方名下。買方再以房屋抵押給銀行，向銀行貸款。貸款下來之後，若買方不將尾款，交給賣方。賣方的房屋，已經過戶給買方了。拿不到尾款，怎麼辦呢？此時，賣方可以請求本票裁定。節省冗長的司法程序……」
這幫歹徒輪流替她上課。
他們動之以情，說之以理，show之以戲。同心協力，騙過了大黑框近視眼鏡小姐。
眼看化解了危機，這幫人輕鬆起來。交談中有了笑聲。
鈴聲響起，白店長拿出手機，走到角落嘀嘀咕咕。
白店長走回座位，面帶微笑：「公司代表人已經將授權書傳真過來了。」
我說：「傳真有法律效力嗎？」
她說：「只要確認他有代理人的身份。」
我變得神經兮兮：「傳真有法律效力嗎？」
「當然有。」她說：「不在傳真，在傳過來的那一張，有沒有法律效力。傳遞的方式不拘，重點在那兩顆大小章。」
我說：「傳真有法律效力嗎？」
她說：「只要確認他有代理人的身份。」
我變得神經兮兮：「傳真有法律效力嗎？」
「當然有。」她說：「不在傳真，在傳過來的那一張，有沒有法律效力。傳遞的方式不拘，重點在那兩顆大小章。」
公司代表人沒帶身分證，到會場驗明正身。如果，簽名是假的呢？大小章是假的呢？
會議進行至此，大伙兒忙碌起來。
賈代書對呂代書說：「賣方已經申報的土地增值稅約九萬多元，已經由信託專戶中的存款先墊付了。將來稅捐處會退稅到牛先生的帳戶中。雙方是否要對退款的歸屬，先作一個協議？是由賣方開一張支票給買方呢？還是……」
我說：「我沒有支票。用匯款的方式歸還。」
我說：「我沒有支票。用匯款的方式歸還。」
賈代書說：「如果，買賣雙方對這點沒有爭議。扣掉土地增值稅、契稅和信託費用所剩的餘額，在解約之後，就直接退回買方的帳戶。另外，還有一個要付給蘋果銀行價金信託的費用。這個部份，要看雙方要作怎樣的一個協商？」
房先生拍拍胸脯：「信託費五千元，由我來出啦。」
房先生拍拍胸脯：「信託費五千元，由我來出啦。」
呂、賈兩位代書交接各項繁瑣細節。
我說：「呂代書。文件都齊全了嗎？」
呂代書指著賈代書：「還在他那邊。」
我大聲說：「為什麼拖拖拉拉？為什麼不讓我們看？」
呂代書指著賈代書：「還在他那邊。」
我大聲說：「為什麼拖拖拉拉？為什麼不讓我們看？」
賈代書才心不甘，情不願地將文件交了出來。
呂代書接過文件。
我指著其中一份文件：「那是什麼？」
「這是“終止價金信託結算報告書”。」呂代書說：「終止蘋果銀行價金信託契約後，買方匯入專戶中的頭期款，才可以取回。」
「這是“終止價金信託結算報告書”。」呂代書說：「終止蘋果銀行價金信託契約後，買方匯入專戶中的頭期款，才可以取回。」
呂代書說：「撤回契稅和撤回土地增值稅申報案，分兩階段進行。第一階段、送件之後，稅捐處會給收件收據。第二階段、作業完成以後，稅捐處會寄發通知函。」
我點點頭。
呂代書說：「明天，我先通知蘋果銀行要解約。收到稅捐處的通知函以後，再去終止價金信託契約。」
「不用去銀行啦。」賈代書說：「買賣雙方先在上面簽名。待會兒，我就傳真給蘋果銀行辦理。」
「嘿。想偷跑呀。」我跳起來：「現在就要終止價金信託。你們把錢領走了，我還有東西辦不下來。那怎麼辦？權狀還沒有拿回來，你們就急著──」
賈代書指著桌上：「你的權狀都在那邊。」
我大吼：「簽了解約協議書，拿回權狀，並沒有解除我和買方的交易關係。你們全要站在有利位置，那我要怎麼簽解約協議書呀？」
「坐下。」大黑框近視眼鏡小姐大喝：「牛先生。現在要解決問題。」
「不用擔心啦。」房先生說：「我的五十萬在專戶裏，都不怕了。」
我說：「不怕？幹嘛這麼急。」
方股長說：「牛先生，不要那麼激動。這邊是你找來的代書，她會幫你檢查文件。不用擔心。別那麼激動。」
我委屈坐下。
「不用去銀行啦。」賈代書說：「買賣雙方先在上面簽名。待會兒，我就傳真給蘋果銀行辦理。」
「嘿。想偷跑呀。」我跳起來：「現在就要終止價金信託。你們把錢領走了，我還有東西辦不下來。那怎麼辦？權狀還沒有拿回來，你們就急著──」
賈代書指著桌上：「你的權狀都在那邊。」
我大吼：「簽了解約協議書，拿回權狀，並沒有解除我和買方的交易關係。你們全要站在有利位置，那我要怎麼簽解約協議書呀？」
「坐下。」大黑框近視眼鏡小姐大喝：「牛先生。現在要解決問題。」
「不用擔心啦。」房先生說：「我的五十萬在專戶裏，都不怕了。」
我說：「不怕？幹嘛這麼急。」
方股長說：「牛先生，不要那麼激動。這邊是你找來的代書，她會幫你檢查文件。不用擔心。別那麼激動。」
我委屈坐下。
唉。他覺得我過度緊張。
可是，我一路受盡刁難。怎能放心呢？
我說：「不識字的人，要怎麼賣房子？」
大黑框近視眼鏡小姐扳起臉：「應該很少人不識字吧。」
我說：「我最大的錯誤：是想快點賣出。」
大黑框近視眼鏡小姐搖搖頭：「這沒有什麼對錯呀。」
我說：「白店長知道我急著賣屋，就──」
她說：「每個人都有立場，沒什麼對錯。你自己也有錯。」
大黑框近視眼鏡小姐扳起臉：「應該很少人不識字吧。」
我說：「我最大的錯誤：是想快點賣出。」
大黑框近視眼鏡小姐搖搖頭：「這沒有什麼對錯呀。」
我說：「白店長知道我急著賣屋，就──」
她說：「每個人都有立場，沒什麼對錯。你自己也有錯。」
我含淚忍氣，把一肚子委屈吞下。昨日才喜上眉梢。今日又汲汲惶惶，如喪家之犬。
林主任快步走進會議室，說：「呂代書。文件都檢查過了嗎？」
呂代書喃喃自語：「撤回契稅申報案申請書、撤回土地增值稅申報案申請書、牛先生的土地、建築物所有權狀、身分證影印本、最近一期房屋稅單收據……都有了。」
林主任說：「文件都齊了。現在我們就等助理把字打好。」
呂代書喃喃自語：「撤回契稅申報案申請書、撤回土地增值稅申報案申請書、牛先生的土地、建築物所有權狀、身分證影印本、最近一期房屋稅單收據……都有了。」
林主任說：「文件都齊了。現在我們就等助理把字打好。」
大黑框近視眼鏡小姐滿臉疑惑。用手指推了一下鼻樑上的眼鏡：「房先生。你為什麼要解除買賣契約？」
房先生指著我：「他不想賣，我也不想買。」
她說：「只是單純地一個不想賣？一個不想買嗎？」
「不是。不是。」我說：「在銀行撤銷貸款那天，央行有一個新政策──『在台北縣市買第二套房，最高只能貸七成。』房先生已經貸不到九成三八了，他只想花五十萬元買屋呢。」
她說：「是您的貸款有問題嗎？」
「嘿。嘿。」房先生表情尷尬：「主要……主要是……這樣講會得罪人。他的房子不合我。」
「不合？第二天就買了。」我大聲說：「我和白店長簽下委託銷售契約的第二天，他就帶房先生來簽約了。」
房先生說：「第三天就後悔了。我跟白店長講：『我願意賠。』他叫我先買下來，再幫我轉賣出去。」
我說：「你五月十日又來看屋，說要改成套房。」
房先生說：「看走眼了嘛。」
房先生指著我：「他不想賣，我也不想買。」
她說：「只是單純地一個不想賣？一個不想買嗎？」
「不是。不是。」我說：「在銀行撤銷貸款那天，央行有一個新政策──『在台北縣市買第二套房，最高只能貸七成。』房先生已經貸不到九成三八了，他只想花五十萬元買屋呢。」
她說：「是您的貸款有問題嗎？」
「嘿。嘿。」房先生表情尷尬：「主要……主要是……這樣講會得罪人。他的房子不合我。」
「不合？第二天就買了。」我大聲說：「我和白店長簽下委託銷售契約的第二天，他就帶房先生來簽約了。」
房先生說：「第三天就後悔了。我跟白店長講：『我願意賠。』他叫我先買下來，再幫我轉賣出去。」
我說：「你五月十日又來看屋，說要改成套房。」
房先生說：「看走眼了嘛。」
我猛然起身，把桌子用力一拍，大喝：「什麼看走眼。明明是個“局”。」
桌上的杯子都跳了起來。
她大聲喝斥：「牛先生。坐下。」
方股長急忙說：「牛先生。不要那麼激動。」
方股長急忙說：「牛先生。不要那麼激動。」
我強壓怒火，坐了下來。
我說：「我的咽喉整整被他們掐了兩個多月。」
她說：「是誰掐誰呀？」
甄代書說：「牛先生連專戶中的五十萬元，也在那邊“卡”。」
她說：「當初是你情我願，才簽約的嘛。」
她說：「是誰掐誰呀？」
甄代書說：「牛先生連專戶中的五十萬元，也在那邊“卡”。」
她說：「當初是你情我願，才簽約的嘛。」
笨蛋。她只從簽約就應遵守，這單一觀點，來看這複雜的交易。這可是不肖房仲的加工違約呀。
「我不是學法律的。」我說：「簽約的時候，像是在生產線上。文件一張又一張快速地送上來。我只能匆匆看過，不停地簽名、用印。」
「這不能做為藉口。」她說：「在簽名、蓋章之前，你本來就有審核的義務。」
「對。」我說：「我最大的錯誤，就是信任他們的品牌。」
她說：「你應該是找不動產經紀業者（房仲業者），來幫你代辦這些事情。」
我說：「話雖沒錯。但是，這樣充分利用法律、地政專業和交易制度漏洞的精密騙局，叫一般老百姓要如何審核呢？」
她說：「你自己要負責。」
「這不能做為藉口。」她說：「在簽名、蓋章之前，你本來就有審核的義務。」
「對。」我說：「我最大的錯誤，就是信任他們的品牌。」
她說：「你應該是找不動產經紀業者（房仲業者），來幫你代辦這些事情。」
我說：「話雖沒錯。但是，這樣充分利用法律、地政專業和交易制度漏洞的精密騙局，叫一般老百姓要如何審核呢？」
她說：「你自己要負責。」
唉。我再怎麼審閱契約，也不可能先知：賈代書會隱匿貸款早已核准之事。這幫人因職業之便，常年在“玩”不動產法律和交易程序。任我如何做功課，也“玩”不過他們。
（台灣的不動產仲介業者，藉著不公平的委託書擴大權力。從居間〈報告訂約之機會，或為定約之媒介〉，藉著委託書，先變為委任〈指委任人委託受任人處理事務。例如，顧客委託房仲〉。再變為代理〈代表處理〉。進一步掌控代書。掌握如此巨大的權力，有專業代理人之實，卻不用承擔相對的法律責任。因此，不肖業者肆無忌憚，坑害消費者。
專業代理人接受消費者的信任與託付，應以善良管理人的角色負起責任。違反這種責任，應該立法重重處罰。）
我說：「坦白說。我花了許多時間，才把不動產履約保證和不動產價金信託的差異弄清楚。非專業人員無法在短時間內，分辨這兩者的差異。這裏有嚴重的知識不對稱和資訊不透明。」
「你就當作買一個教訓。」她說：「買賣房子是一件很慎重的事。價金都很高，也許是人家一生的積蓄。在買賣之前，都要先做功課。就不要再說這些情緒性的話了。」
我說：「這是一個刻骨銘心的教訓。我不會再把所有權狀，交給不認識的代書。真是太危險了。」
「你就當作買一個教訓。」她說：「買賣房子是一件很慎重的事。價金都很高，也許是人家一生的積蓄。在買賣之前，都要先做功課。就不要再說這些情緒性的話了。」
我說：「這是一個刻骨銘心的教訓。我不會再把所有權狀，交給不認識的代書。真是太危險了。」
如果，我能在短時間，把房地產相關法律、地政專業、所有銀行的履約保證和價金信託契約書，甚至資金流程的各種變化都弄清楚，就自己寫買賣契約、自己和銀行接洽，不用請代書了。
《房仲原本是居間。因為掌握了指派代書的重要權力，不肖業者就利用代書，來扣押顧客的交易文件，進行非份和非法的殺價談判。
他們藉著簽定各式各樣的委託書，來擴大權限。形成一個集權式的房地產交易制度。台灣的房仲公司的權力大到不合理。
我以為“經紀人”是可以信任的專業代理人（註二）。自認是付費買專業服務，豈會想到：他們一邊收服務報酬，一邊用專業坑殺顧客。
現代社會，高度分工。電腦工程師，到修車廠被騙，我們總不會苛責他要先做好功課──研究汽車的引擎、底盤、電機吧。
我們的社會不認為：專業人員接受了消費者的信任與託付，應負道德和法律雙重責任，並且應該把道德責任拉到法律層次來追究。
台灣缺少了法制化的市場經濟倫理。》
陰風滾滾，慘霧昏昏。
這一幫人如同西遊記中的妖精，搖身一變，成了一群乖巧的綿羊。他們刻意在官員面前表現柔軟溫和，願意和平解決問題。
人性總是眼見為真。但是，畫面是可以製造的。
幸好這不是在法庭。否則，我豈不是百口莫辯。
她仍想把這詭異的結局，弄個明白：「是誰先要解約？」
房先生指著我：「是他。」
她望著我：「是賣方嗎？」
我說：「簽約之後，他們說貸款下不來。過了交屋日，我就說：『既然貸款下不來，雙方就解約。』買方說：『買，也可以，不買，也可以……』」
房先生指著我：「是他。」
她望著我：「是賣方嗎？」
我說：「簽約之後，他們說貸款下不來。過了交屋日，我就說：『既然貸款下不來，雙方就解約。』買方說：『買，也可以，不買，也可以……』」
她看著甄代書：「仲介通常不是不願意讓買、賣雙方見面嗎？」
甄代書說：「交易成了，就會約雙方見面。」
她點點頭：「好。好。」
甄代書說：「交易成了，就會約雙方見面。」
她點點頭：「好。好。」
她仔細查證我的說詞，我好似成了被告。
天啊。歹徒竟然成了官員專業諮詢的對象。
我說：「那時，交易愈來愈複雜。又是談判，又是殺價。我告訴白店長：『買方也想解約。』白店長不放人，還要百分之三的服務報酬。我當然不給呀。我“卡”在交易中進退不得。沒法賣，也無法解約……」
這幫人不但化解危機，還大獲全勝。
甄代書對呂代書說：「前輩。之後的解約，和撤回契稅、土地增值稅申報案等後續事項，我不介入了。就交給前輩來辦理。這樣可以嗎？」
呂代書說：「沒問題。」
呂代書說：「沒問題。」
甄代書站起來：「對不起。我還有行程。這邊沒我的事了。可不可以先離開呢？」
大黑眶近視眼鏡小姐說：「待會兒，您要不要在協議書上簽字？」
「不用。不用。」甄代書面帶笑容：「甲、乙、丙三方都在這裏。」
大黑眶近視眼鏡小姐說：「待會兒，您要不要在協議書上簽字？」
「不用。不用。」甄代書面帶笑容：「甲、乙、丙三方都在這裏。」
她微笑點頭，渾然不察。
甄代書深深一鞠躬：「不好意思。不好意思。」
白店長等人笑顏逐開，紛紛起立。向這位外籍傭兵揮手致意。
甄代書騙大家，他是以賈代書代理人的身份，參與交易。此時，又金蟬脫殼，避免簽字。一開始，就準備好互踢皮球，推卸責任。豈會輕易留下書面記錄呢。
（事後，我重看買賣契約書，才發現：變更契約那天，甄代書並沒有在買賣契約書上簽名、蓋章。名義上是由甄代書主導，卻仍然由賈代書執行業務。）
三方出動大陣仗，你來我往。一談到解約，都有志一同，急急撤軍。彼此都心知肚明：要害被對方捉住。我的弱點是──沒有時間周旋。對方的弱點是──被我抓到錄音證據。
我自知不可以久戰，對方心虛也不敢追擊。都想在兵慌馬亂中，脫離戰場。
這是一場不見刀槍的生死大戰。周遭的人卻如瞎子摸象，又似霧裏看花。
大黑框近視眼鏡小姐，怎麼也想不通：三方在激烈廝殺後，都放棄求償？
她說：「這樣聽起來，那……那到底是誰，先要解約？」
我指著買方：「他有票在白店長手中，不敢提解約。叫我去提解約。」
房先生說：「牛先生不是很想賣。我也不想買。」
我說：「我是要賣的喲。你說貸不到，我才提解約。你又說白店長不放人。真是太複雜了……」
她說：「還好吧。在我看來，這是很簡單的交易。」
我說：「只從誰先違約的觀點來看，當然簡單呀。」
我指著買方：「他有票在白店長手中，不敢提解約。叫我去提解約。」
房先生說：「牛先生不是很想賣。我也不想買。」
我說：「我是要賣的喲。你說貸不到，我才提解約。你又說白店長不放人。真是太複雜了……」
她說：「還好吧。在我看來，這是很簡單的交易。」
我說：「只從誰先違約的觀點來看，當然簡單呀。」
房先生指著白店長：「他不解約，我就告他。怎麼可以不解約？」
她說：「本來就是呀。」
白店長說：「我只是幫買賣雙方協調。」
她說：「解約，本來就會有違約金。」
房先生說：「如果責任在我，我來付違約金。」
我說：「我看這交易要拖很久，才──」
白店長用那雙鷹眼盯著我：「我們再去找銀行，想辦法貸到八成。找到了，再來議會，繼續交易。」
「不用。」我又急又氣：「白店長。你耍我。」
白店長一臉無辜：「牛先生對我有太多誤解。」
「誤解？」我搖搖頭：「不想再說了。再說，也沒什麼意義。」
「我隨時可以解約。」房先生眉飛色舞：「牛先生從來沒賣過房子，所以擔心每一個細節。」
她說：「我想也是啊。」
她說：「本來就是呀。」
白店長說：「我只是幫買賣雙方協調。」
她說：「解約，本來就會有違約金。」
房先生說：「如果責任在我，我來付違約金。」
我說：「我看這交易要拖很久，才──」
白店長用那雙鷹眼盯著我：「我們再去找銀行，想辦法貸到八成。找到了，再來議會，繼續交易。」
「不用。」我又急又氣：「白店長。你耍我。」
白店長一臉無辜：「牛先生對我有太多誤解。」
「誤解？」我搖搖頭：「不想再說了。再說，也沒什麼意義。」
「我隨時可以解約。」房先生眉飛色舞：「牛先生從來沒賣過房子，所以擔心每一個細節。」
她說：「我想也是啊。」
我說：「這麼短的時間、這麼專業的議題，我很難讓你們充分瞭解。所以，我們的認知有差距。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「像我的認知，就沒有差距。」
大黑框近視眼鏡小姐說：「像我的認知，就沒有差距。」
我真不知該如何接下去。
我不願冒犯她：「我不是說妳。」
我說：「正常的交易，怎麼會有保密協定。」
「你也不要這麼生氣。」她一臉不悅：「要怎麼協議，隨便你們。在不違反強制規定和善良原則之下，都可以約定契約的內容。」
「你也不要這麼生氣。」她一臉不悅：「要怎麼協議，隨便你們。在不違反強制規定和善良原則之下，都可以約定契約的內容。」
我說：「我在這裏面兩個月，九死一生。」
她說：「那是你被錢追著跑呀。」
我說：「只是不想背著貸款打官司。」
她說：「你有金錢壓力，所以情緒不穩。」
房先生說：「對呀。」
她說：「那是你被錢追著跑呀。」
我說：「只是不想背著貸款打官司。」
她說：「你有金錢壓力，所以情緒不穩。」
房先生說：「對呀。」
我是受害者，竟然受如此羞辱。
怒火如暗潮，在心底翻騰。
林主任眼看火山快要爆發了。急忙站起來，面帶微笑說：「牛大哥。解決事情比較重要。」
我也站起來：「謝謝。」
林主任說：「你坐啦。」
我坐下來，說：「今天我很激動。但是，還是要表達。我遇到的事，希望更多的人知道。因為，知道的人愈多，受害者就愈少。將來還會有人急著賣屋。例如：父母重病、小孩讀大學、生意人周轉資金，賣屋籌錢。一簽約就“卡”住。怎麼辦呢？那一條保密協定，會讓更多的人受害。」
我也站起來：「謝謝。」
林主任說：「你坐啦。」
我坐下來，說：「今天我很激動。但是，還是要表達。我遇到的事，希望更多的人知道。因為，知道的人愈多，受害者就愈少。將來還會有人急著賣屋。例如：父母重病、小孩讀大學、生意人周轉資金，賣屋籌錢。一簽約就“卡”住。怎麼辦呢？那一條保密協定，會讓更多的人受害。」
（保密協定：甲、乙、丙三方，就本件買賣契約之爭議有保密義務，不得就本爭議對外發表任何言論。）
白店長趕緊說：「我們只是服務不周，並沒什麼其他的──」
「根本談不上服務。」我怒目圓睜，指著賈代書：「你從頭到尾沒打一通電話給我。你沒打一通電話。簽約那天，我就付你兩千元簽約費了。你們是這樣服務的嗎？不用道歉啊？」
林主任一個健步，衝到我身旁：「牛大哥。牛大哥。」
我放聲怒喝：「你們是這樣服務的嗎。」
林主任急忙說：「我給你們的杯水（杯形塑膠罐裝水）不夠。不好意思。我們只有杯水，沒有其他飲料。待會兒，還會提供一些杯水。我先出去看一下，協議書的字打好了沒有，待會兒回來。我們就做個結束……」
林主任一個健步，衝到我身旁：「牛大哥。牛大哥。」
我放聲怒喝：「你們是這樣服務的嗎。」
林主任急忙說：「我給你們的杯水（杯形塑膠罐裝水）不夠。不好意思。我們只有杯水，沒有其他飲料。待會兒，還會提供一些杯水。我先出去看一下，協議書的字打好了沒有，待會兒回來。我們就做個結束……」
林主任拼命把過失往自己身上攬，化解尷尬。
林主任拉著我的手，快步走到門口，停下腳步。回頭說：「呂代書。文件都齊全了嗎？」
呂代書說：「OK了。」
林主任說：「麻煩你。」
呂代書說：「不客氣。」
呂代書說：「OK了。」
林主任說：「麻煩你。」
呂代書說：「不客氣。」
林主任匆匆把門關上，拉著我到會議室外邊的椅子坐下。
我氣得全身顫抖，久久不能言語。
他拿給我一杯水，我喝了一口。
我深深地吐了一口氣，說：「謝謝。不好意思。」
林主任再快速拉開門板，把頭伸進會場：「馬上進來。我去把打好字的協議書帶過來。」
林主任把門關上，快步走過來。
我氣急敗壞：「我……我……被白店長出賣。簽了委託書（委託銷售契約），就被設計了。我束手無策。」
林主任低聲說：「今天能夠把這事處理好，就是不幸中之大幸了。就像你所說的──」
我說：「九死一生。」
林主任說：「不要說九死一生。能夠處理到這樣，也不算投降了。你要想想，就像你說的，官司打下去，還得了。」
我憤怒地說：「房仲出賣我。」
林主任低聲說：「今天能夠把這事處理好，就是不幸中之大幸了。就像你所說的──」
我說：「九死一生。」
林主任說：「不要說九死一生。能夠處理到這樣，也不算投降了。你要想想，就像你說的，官司打下去，還得了。」
我憤怒地說：「房仲出賣我。」
林主任拉我到離門更遠一點的地方，低聲說：「沒關係啦。至少，你不用另外再付一些錢。像違約金之類的……我覺得OK了啦。OK了啦。」
我說：「我知道。」
「其他的氣話，就不要再講了。不肖房仲的動作，不知道有多少是遊走在法律邊緣的灰色地帶。今天我為什麼要花那麼多時間來聽……」林主任話鋒一轉：「如果，像你所說的那樣，我一定告到底。不用協調了。」
我趕緊說：「問題是，我沒有時間，等法院的判決下來呀。司法訴訟是另一種形式的戰爭。『兵貴勝，不貴久』北越就是善用拖延戰術。拖垮了世界第一強權──美國的經濟。時間能量是非常可怕的。」
林主任說：「不過，我也要替他們說句話。不知道他們有沒有套好？」
「套好了。」我說：「當他們知道我的想法和思考邏輯之後，就立刻想好化解說詞。不僅僅是說詞，而且是大多數人都聽不懂的專業說詞。」
「至少，說詞都很合理。」林主任說：「我只能講：設計的漂亮，你不得不妥協。這已經是你最好的選擇。不要再橫生枝節了。」
「我知道。」我垂著頭：「的確漂亮，而且戲演得逼真。」
林主任說：「他們的說明，我完全沒有什麼好argue（反駁、爭辯）的。」
我說：「我知道。」
「其他的氣話，就不要再講了。不肖房仲的動作，不知道有多少是遊走在法律邊緣的灰色地帶。今天我為什麼要花那麼多時間來聽……」林主任話鋒一轉：「如果，像你所說的那樣，我一定告到底。不用協調了。」
我趕緊說：「問題是，我沒有時間，等法院的判決下來呀。司法訴訟是另一種形式的戰爭。『兵貴勝，不貴久』北越就是善用拖延戰術。拖垮了世界第一強權──美國的經濟。時間能量是非常可怕的。」
林主任說：「不過，我也要替他們說句話。不知道他們有沒有套好？」
「套好了。」我說：「當他們知道我的想法和思考邏輯之後，就立刻想好化解說詞。不僅僅是說詞，而且是大多數人都聽不懂的專業說詞。」
「至少，說詞都很合理。」林主任說：「我只能講：設計的漂亮，你不得不妥協。這已經是你最好的選擇。不要再橫生枝節了。」
「我知道。」我垂著頭：「的確漂亮，而且戲演得逼真。」
林主任說：「他們的說明，我完全沒有什麼好argue（反駁、爭辯）的。」
我嘆了一口氣。
林主任說：「身為房仲，為了買方客戶的貸款，不斷去向銀行洽詢，也不犯法呀。雖然，這有些疑問。」
我搖搖頭：「我問過律師；他們都是懂法律的預謀者──他們都辯稱不是故意的。因為，台灣的法律，背信和詐欺罪只處罰故意犯，不處罰過失犯。我沒有辦法證明──他們是故意的。」
林主任說：「我建議你：雖然氣憤，也不要急著在此時爭一口氣。不要增加變數。」
我搖搖頭：「我問過律師；他們都是懂法律的預謀者──他們都辯稱不是故意的。因為，台灣的法律，背信和詐欺罪只處罰故意犯，不處罰過失犯。我沒有辦法證明──他們是故意的。」
林主任說：「我建議你：雖然氣憤，也不要急著在此時爭一口氣。不要增加變數。」
我說：「這兩個多月，每天兩三點就醒來。不知道下一步該怎麼走？怎麽走，都在他們的陷阱中。」
林主任說：「今天回去，就可以好好睡一覺了。其他的，就不要多講。下次賣屋，找別家好了。」
林主任說：「今天回去，就可以好好睡一覺了。其他的，就不要多講。下次賣屋，找別家好了。」
我安靜了一會兒。
林主任說：「還OK嗎？」
我說：「OK。」
「我們就進去吧。」林主任站起來：「把這事處理好，不要再有情緒性的言語。」
我說：「OK。」
「我們就進去吧。」林主任站起來：「把這事處理好，不要再有情緒性的言語。」
林主任再三叮嚀下，我咬牙強忍怒火，重新進入會場。
他轉身直奔辦公室。
等了許久，林主任又回到會議室。把打好字的協議書一一分發。
林主任說：「重新打字的協議書格式不同，請大家看一看。還有沒有爭議的地方？有沒有要協調的？」
每個人都低頭認真閱讀。
賈代書站起來：「第七項、另甲、乙、丙三方“得”就本爭議再興訟爭。應該是“不得”。」
白店長說：「應該要加一個“不”字。」
白店長說：「應該要加一個“不”字。」
一陣哄堂暴笑，眾人都前仰後合。
賈代書挑出協議書中漏掉的“不”字，防備我在解約，拿回相關文件之後，進行司法訴訟追擊。
林主任說：「除了這個地方，還有沒有要修正的地方？」
會場一遍靜默。
林主任說：「如果沒有，我們要把協議書收回。」
眾人一一將協議書還給林主任。
他快步離開會議室。
賈代書說：「呂代書。價金信託契約也要解除。我把蘋果銀行的電話給您，由您來接洽。待會兒，雙方簽名蓋章，就可以傳真給蘋果銀行辦理。」
「別這麼快。」我急忙站起來：「按照協議書的內容，等撤回──」
「牛先生。不要緊張。」方股長說：「他們是說，把文件交給你的代書辦理，不經手第三者。」
「別這麼快。」我急忙站起來：「按照協議書的內容，等撤回──」
「牛先生。不要緊張。」方股長說：「他們是說，把文件交給你的代書辦理，不經手第三者。」
我委屈坐下。
我突然想到那兩份已經簽名用印的撤回申請書。
我說：「賈代書。田主任離開的時候，有沒有把撤回申請書交給你？」
賈代書說：「沒有。」
我說：「糟了。田主任偷偷帶走了已經簽名用印的撤回申請書。」
呂代書說：「那只好請買賣雙方重簽一份。」
賈代書說：「沒有。」
我說：「糟了。田主任偷偷帶走了已經簽名用印的撤回申請書。」
呂代書說：「那只好請買賣雙方重簽一份。」
呂代書拿出空白的「撤回契稅申報案」和「撤回土地增值稅申報案」申請書。
呂代書說：「房先生。這兩份是不是也請您簽一下？表示雙方認同解約協議書的內容。有任何問題，可以找我。」
房先生說：「可以呀。」
呂代書說：「房先生。這兩份是不是也請您簽一下？表示雙方認同解約協議書的內容。有任何問題，可以找我。」
房先生說：「可以呀。」
房先生在申請書上簽名、蓋章。
我也在申請書上簽章。
呂代書說：「還有買方應付的印花稅三千九百元。」
賈代書拉開皮包拉鍊，把錢拿給呂代書。
林主任快步走進會場，笑著說：「不好意思。一進辦公室，就有其他的事。」
林主任將修改後的解約協議書，分發給三方。
林主任說：「協議書的內容都OK嗎？如果OK，我們就簽署。請三方再確認一下。」
眾人逐字細讀，確認無誤。
房先生先在一式三份的解約協議書上一一簽名。
白店長和我也先後在協議書上簽名。
林主任說：「騎縫章也要蓋。三份都要蓋。每個人要簽三份。」
房先生說：「今天到場官員的名字，有沒有放在協議書裏？」
「不需要。」林主任說：「在會議決議書上，才會有出席者的簽名。」
「不需要。」林主任說：「在會議決議書上，才會有出席者的簽名。」
房先生希望取得一份所有官員署名的解約協議書，來替他們的大獲全勝背書。
林主任說：「你們剛才簽的是解約協議書。我這裏還有一份會議決議書。會議決議書的內容，現在念一遍給大家聽：『牛二虎、房價飆、房地沒股份有限公司血滴子加盟店代表人黑包藏（委託白禍心代理）針對事爭案件，達成協議。協議內容，另立協議書如附。』以上所唸，就是會議決議的內容。」
所有出席者在會議決議書上簽名後，林主任用釘書針將協議書一一裝訂好。
林主任站起來：「這邊總共有三份解約協議書；我們都看過內容，也蓋上了騎縫章。一份給房仲，一份給買方，一份給賣方。」
三方各自接過解約協議書，就大功告成了。群妖成功地封鎖了我的嘴巴。
林主任說：「請方股長看看，還有沒有需要指導的地方？」
股長搖搖頭：「沒有。」
林主任說：「今天邀請長官蒞臨指導。辛苦了。」
股長說：「不客氣。不客氣。」
林主任說：「我們這邊都OK了。是不是就請長官先離席？後續的細節，我們自己來。」
林主任送股長出門：「希望一切圓滿。」
股長說：「對。對。」
股長搖搖頭：「沒有。」
林主任說：「今天邀請長官蒞臨指導。辛苦了。」
股長說：「不客氣。不客氣。」
林主任說：「我們這邊都OK了。是不是就請長官先離席？後續的細節，我們自己來。」
林主任送股長出門：「希望一切圓滿。」
股長說：「對。對。」
女科長站起來：「對不起。我先告退。」
戴大黑框近視眼鏡的女性官員，也走出會議室。
會議室中剩下林主任和三方當事人。
主任問大家：「相關文件都拿到了嗎？」
房先生高聲說：「蘋果銀行的“終止價金信託結算報告書”還沒簽呀？不簽字，我的錢怎麼拿得回來？」
房先生高聲說：「蘋果銀行的“終止價金信託結算報告書”還沒簽呀？不簽字，我的錢怎麼拿得回來？」
呂代書把“終止價金信託結算報告書”交給我：「請在這邊簽名、蓋章。」
我拿起筆來，在上面簽名蓋章。
呂代書再交給買方：「請在這裏簽名蓋章。」
房先生接過去簽名、用印。
呂代書說：「買賣雙方簽名以後，這份終止價金信託結算報告書，就由我來保管。」
房先生說：「呂代書。能不能給我一張名片？方便聯絡。」
呂代書說：「當然。當然。」
呂代書說：「當然。當然。」
呂代書拿出一張名片，雙手遞上。
賈代書拿出一張名片，交給呂代書：「上面有蘋果銀行信託部張先生的電話，我會交待他。」
呂代書說：「好。好。」
呂代書說：「好。好。」
賈代書說：「呂代書。先聯絡信託部的張先生，再傳真給他。」
呂代書面有難色。
賈代書說：「這文件還要再影印一份。」
房先生急忙說：「應該要有兩份才對嘛。」
呂代書指著結算報告書：「您說這一張嗎？」
賈代書說：「是的。」
林主任說：「為什麼要影印？那個要兩份？」
呂代書猶豫了一下，將結算報告書交給林主任：「一人一份。麻煩您了。」
林主任說：「沒問題。」
房先生急忙說：「應該要有兩份才對嘛。」
呂代書指著結算報告書：「您說這一張嗎？」
賈代書說：「是的。」
林主任說：「為什麼要影印？那個要兩份？」
呂代書猶豫了一下，將結算報告書交給林主任：「一人一份。麻煩您了。」
林主任說：「沒問題。」
主任拿著結算報告書快步走出去。
賈代書和房先生都露出了滿意的笑容。
我看得眼花撩亂，只能信任專業。
不多時，主任手拿兩份文件，快步走進來。
房先生和賈代書立刻圍了上去。
房先生指著文件：「這一份給我。」
賈代書手指著另一份文件：「那一份給你。」
我說：「這一份要給我嗎？」
呂代書遲疑了半晌，說：「照現在這樣……買賣雙方各拿一份……各拿一份的話……那……那……每一張都要有兩個人的簽名。」
房先生指著正本：「向銀行辦理的時候，是用上面這一張。」
賈代書指著影印本：「影印本也要補簽。」
房先生說：「對。對。要補簽。」
林主任說：「呂代書。影印本也要補簽嗎？」
賈代書手指著另一份文件：「那一份給你。」
我說：「這一份要給我嗎？」
呂代書遲疑了半晌，說：「照現在這樣……買賣雙方各拿一份……各拿一份的話……那……那……每一張都要有兩個人的簽名。」
房先生指著正本：「向銀行辦理的時候，是用上面這一張。」
賈代書指著影印本：「影印本也要補簽。」
房先生說：「對。對。要補簽。」
林主任說：「呂代書。影印本也要補簽嗎？」
呂代書無奈地點點頭。
主任說：「我瞭解了。再補簽一次。」
林主任將影印本拿給我：「請再簽一次。」
林主任將影印本拿給我：「請再簽一次。」
我在上面簽名、蓋章，再交給買方簽名、蓋章。
主任將兩份文件，分別交給兩位代書。
一場文件爭奪戰，終於落幕。
事後，我向銀行查詢──“終止價金信託結算報告書”是銀行提供買、賣雙方簽署的文件，是銀行的原始憑證。代書辦理之後，留存銀行。
（我寫本書的時候，重新檢視交易文件。才發現我拿到的是影印本。）
賈代書拿著尾款擔保本票：「這張就還給買方了。」
呂代書說：「對。對。」
賈代書說：「請您再檢查一下。」
呂代書說：「都看過了。如果有問題，再聯絡。」
呂代書說：「對。對。」
賈代書說：「請您再檢查一下。」
呂代書說：「都看過了。如果有問題，再聯絡。」
林主任說：「都拿到文件了嗎? 耽誤各位這麼多時間。 今天就這樣了。感謝大家。」
我說：「主任。您最辛苦。」
林主任說：「今天能夠圓滿，都要感謝各位幫忙。」
我說：「主任。您最辛苦。」
林主任說：「今天能夠圓滿，都要感謝各位幫忙。」
林主任說：「牛大哥。把事情談開來，就沒事了。」
我雙手緊緊握著主任的手：「謝謝您。謝謝您。」
我雙手緊緊握著主任的手：「謝謝您。謝謝您。」
房先生好似房仲公司的發言人：「我跟牛先生之間也沒什麼。我們的想法都是一樣的。只是服務沒做得那麼好。沒把交易過程，一一向牛先生報告。就差在這裏了。哈。哈。」
林主任說：「這是一個蠻好的機會教育。今天，牛先生只想達成協議。說老實話，他要的話，也可以打官司。只是曠日廢時。」
呂代書說：「林主任。您有事，就先去忙。別客氣。」
林主任說：「好的。」
林主任說：「好的。」
房先生比了一個拜拜的手勢，把頭靠近我，低聲說：「牛先生。不好意思。不好意思。」
眾人一一離去。
會議室中只剩下兩人。
我說：「來不及到稅捐處，辦理撤回手續了。」
「下班了。」呂代書說：「下星期一，我就去辦理。」
「下班了。」呂代書說：「下星期一，我就去辦理。」
我說：「還好沒開記者會。如果開記者會，沒人聽得懂。交易過程既長又複雜。記者有趕稿壓力，那有時間呀。沒做兩個月的功課，我也不懂。這事要一本書才說得清楚。」
兩人走出會議室。
我慷慨激昂：「我是說氣話，那位戴大黑框近視眼鏡的官員，竟然……竟然把保密協定寫進去了。」
呂代書說：「她聽不懂。」
「她中途進場。」我說：「對方的狡辯之詞，官員沒法立即查證。」
呂代書說：「平安就好。」
我說：「如果，我堅持討回公道，他們不知道又要出什麼怪招？」
呂代書說：「別再和他們“玩”了。」
我說：「我一個人，那有辦法對付五個人。」
呂代書說：「她聽不懂。」
「她中途進場。」我說：「對方的狡辯之詞，官員沒法立即查證。」
呂代書說：「平安就好。」
我說：「如果，我堅持討回公道，他們不知道又要出什麼怪招？」
呂代書說：「別再和他們“玩”了。」
我說：「我一個人，那有辦法對付五個人。」
兩人走向電梯。
我說：「一定要等通知函寄來，才可以終止價金信託契約。」
呂代書說：「沒錯。」
我說：「別讓他們先把錢拿走。萬一發生什麼意外，我就呼天不應，叫地不靈了。」
呂代書說：「沒錯。」
我說：「別讓他們先把錢拿走。萬一發生什麼意外，我就呼天不應，叫地不靈了。」
進了電梯，我按了往一樓的按鈕。
我說：「他們可以把死的都說成活的。」
呂代書說：「有好口才，房子才賣得出去。」
「那裏是賣房子，根本是搶劫。」我說：「他們形象專業，滿口謊言，只為了騙你簽字。就像田主任，只要我有一點點質疑，就不停地說服我。要我相信契約沒問題。交易沒問題。加盟店沒問題。代書沒問題。所有的法律都會保障我。一到緊要關頭，都成了不沾鍋。我跟你講，如果貸款進了買方帳戶，這五人已經在分錢了。你信不信。」
呂代書說：「有好口才，房子才賣得出去。」
「那裏是賣房子，根本是搶劫。」我說：「他們形象專業，滿口謊言，只為了騙你簽字。就像田主任，只要我有一點點質疑，就不停地說服我。要我相信契約沒問題。交易沒問題。加盟店沒問題。代書沒問題。所有的法律都會保障我。一到緊要關頭，都成了不沾鍋。我跟你講，如果貸款進了買方帳戶，這五人已經在分錢了。你信不信。」
電梯到了一樓。
我們走到服務櫃檯，交還識別證，拿回身份証。
我說：「他們外表是正常公司。卻專門幹這種害人的勾當。其他行業，少有賺這種黑心錢的機會。」
呂代書笑了笑。
我說：「我反對年輕人一畢業，就從事房屋仲介。因為，利益太大。禁不起誘惑，很容易誤入歧途。稍為熟悉房地產相關法律和地政業務，就想憑一紙契約，把別人一生汗水，剝削殆盡。」
出了議會大門。
我說：「他們可以安心重操舊業了。」
呂代書搖搖頭。
我招手攔了一輛計程車。兩人上了車。
我說：「我只是想吐口怨氣，却沒人聽得懂。」
呂代書說：「每人只給五分鐘。五分鐘要講什麼。事情那麼複雜。你準備的資料那麼多。」
我說：「唉。運氣不好。遇上議會開議。」
呂代書說：「每人只給五分鐘。五分鐘要講什麼。事情那麼複雜。你準備的資料那麼多。」
我說：「唉。運氣不好。遇上議會開議。」
呂代書說：「他們擺低姿態，也想化解此事。」
我說：「大家都心裏有數，再戰必定兩敗俱傷。」
呂代書說：「說真的，他們遇到你，也真是提心吊膽。」
我說：「大家都心裏有數，再戰必定兩敗俱傷。」
呂代書說：「說真的，他們遇到你，也真是提心吊膽。」
我說：「有這樣的結果，妳這邊就沒有壓力了。」
呂代書說：「什麼壓力？」
我說：「他們擔心我把詐騙手法說出去，一定會有後續動作的。」
呂代書說：「什麼壓力會到我這邊？」
我說：「如果，我不簽保密協定。下一個攻擊點，就是妳手上的文件。」
呂代書說：「喔。喔。你是說沒完沒了呀。」
我說：「是的。保密協定簽了，嘴也被封了。應該沒事了。」
呂代書說：「不會有事的。」
呂代書說：「什麼壓力？」
我說：「他們擔心我把詐騙手法說出去，一定會有後續動作的。」
呂代書說：「什麼壓力會到我這邊？」
我說：「如果，我不簽保密協定。下一個攻擊點，就是妳手上的文件。」
呂代書說：「喔。喔。你是說沒完沒了呀。」
我說：「是的。保密協定簽了，嘴也被封了。應該沒事了。」
呂代書說：「不會有事的。」
我說：「在糾紛的交易中，要沒有任何安全防護的代書，在買賣雙方動員的強大勢力之間，堅守公正的立場和原則，也未免太沉重了。」
呂代書露出一臉苦笑。
窗外的建築物迅速倒退。
計程車右轉之後，就離呂代書的事務所不遠了。
呂代書說：「那位戴大黑框近視眼鏡，自稱也是律師的官員，對房地產瞭解不多。就像買方一直強調，你對貸款過度擔心。這是因為在資金流程中，有許多變數。不得不小心。」
「房地產那有那麼簡單啊。」我說：「她只從法律觀點，來看此事。卻無法從地政專業觀點，來看這交易的不合理之處。」
呂代書說：「買方拿賣方的房子去貸款，賣方卻拿不到錢。你就是擔心拿不到錢，才會去關心買方的貸款。」
我說：「賈代書不讓銀行知道有價金信託，銀行會把這筆交易當作沒有價金信託的買賣。他根本不想把貸款匯入價金信託專戶。」
呂代書說：「嗯。」
「房地產那有那麼簡單啊。」我說：「她只從法律觀點，來看此事。卻無法從地政專業觀點，來看這交易的不合理之處。」
呂代書說：「買方拿賣方的房子去貸款，賣方卻拿不到錢。你就是擔心拿不到錢，才會去關心買方的貸款。」
我說：「賈代書不讓銀行知道有價金信託，銀行會把這筆交易當作沒有價金信託的買賣。他根本不想把貸款匯入價金信託專戶。」
呂代書說：「嗯。」
我說：「總算脫離苦海了。」
呂代書說：「沒想到你會這樣處理咧。」
我說：「哈。哈。哈。」
呂代書說：「沒想到你會這樣處理咧。」
我說：「哈。哈。哈。」
我說：「夜路走多了，遲早會出事。我用文鬥。遇到個性衝動的人，拿刀先砍再說。」
呂代書說：「這種場面，我看過很多啦。」
呂代書說：「這種場面，我看過很多啦。」
我想起許多房地產交易糾紛的槍擊事件。
唉。台灣房地產交易制度的漏洞，不知衍生了多少重大刑案。
抬頭一看，呂代書的事務所就在眼前。
呂代書說：「司機先生。請靠邊停。」
計程車停了下來。
「我有些擔心。」我說：「下星期，我們一起去地政事務所送件。」
呂代書說：「不用了。」
我說：「那麼，後續的事，就麻煩您了。」
呂代書打開車門，回頭看著我：「剩下的事情，就很單純了。不用客氣。」
我說：「再賣屋時，還要請您幫忙。」
呂代書站在車外：「好的。再見。」
呂代書說：「不用了。」
我說：「那麼，後續的事，就麻煩您了。」
呂代書打開車門，回頭看著我：「剩下的事情，就很單純了。不用客氣。」
我說：「再賣屋時，還要請您幫忙。」
呂代書站在車外：「好的。再見。」
我向窗外揮了揮手。
計程車直奔回家的路。
腦海中浮現了易經中的“火水未濟”卦。這卦描述一隻小狐狸渡河。怕毛絨絨的尾巴弄溼，就把尾巴豎起來。快到岸時，卻一不小心，弄溼了尾巴。
今天，這事的過程與結局正是“火水未濟”一卦。濟者，渡也。未濟，就是沒有渡過。此卦寓意著事情未盡圓滿。是個未完之局。
心中納悶：此事還沒完嗎？
累了，不管它了。先回家好好休息再說。
三個月之後，我才發覺：幸好簽下了保密協定。因為，這是一場不能贏的戰爭。
註一：在申請撤回契稅申報案和撤回土地增值稅申報案的文件時，稅捐處在審核時只要發現一個小錯誤，就會通知買賣雙方補正。只要買方不配合補正，不重新簽名用印，在稅捐處的記錄上，買賣雙方就沒有解除買賣關係。賣方的房屋仍然無法再賣。
註二：不動產經紀業管理條例第4條（用詞定義）第七項、經紀人之職務為執行仲介或代銷業務。第五項、仲介業務：指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
“經紀人”這個法律名詞包裝了台灣房仲，誤導消費者，把房仲當成可信任的專業代理人。房仲原本是居間──報告定約之機會，或為定約之媒介。只要買賣成立（有時連買賣契約還沒簽），交易流程沒走完（沒結案），就可以拿服務報酬。那裏是可以信任的專業代理人呢？法律文字豈能替個別行業，包裝形象呢？立法怎麼可以掩護詐騙？